Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten und einer weitläufigen Aussicht!

externe Objnr	20014-AK-W-4964
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57577
Ort	Hamm VG
Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²
Grundstücksgröße	922 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	229.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-AK-W-4964	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	57577
Ort	Hamm VG	Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²	Grundstücksgröße	922 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Kamin	Ja	Kaufpreis	229.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand. Vom großzügigen Wohnzimmer mit Kaminofen können Sie vom Balkon aus eine herrliche, unverbaute Aussicht genießen. Die Einliegerwohnung umfasst zwei Zimmer, Küche, Badezimmer und kann problemlos in die Hauptwohnung integriert werden und schafft somit mehr nutzbare Wohnfläche für die Familie. In den letzten Jahren wurden die Fenster fortlaufend ausgetauscht. Darüber hinaus erfolgte 2023 die Erneuerung der Heizungsanlage sowie der Austausch des Stromverteilerkastens – ein bedeutender Vorteil für zukünftige Eigentümer. Die Bäder sowie das Gäste-WC entsprechen dem ursprünglichen Baujahr und befinden sich in einem soliden Zustand. Der Boden im gesamten Untergeschoss wurde bereits erneuert.

Dieses Zuhause bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wartet darauf, mit neuen Ideen belebt zu werden. Zwei ins Haus integrierte Garagen ergänzen das Gesamtangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.11.2035
Endenergiebedarf: 190.87 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Klasse: F

Lage: Die Immobilie liegt in einem kleinen Ort zwischen Hamm a.d. Sieg und Weyerbusch, nur wenige Kilometer von der Landesgrenze nach Nordrhein-Westfalen entfernt. Das Grundstück besticht durch eine große Wiesenfläche sowie eine einladende Sitzecke mit Blick auf den idyllischen Gartenteich – ein wundervoller Ort zum Verweilen. Die Gemeinde selbst ist landschaftlich geprägt und von Wiesen und Feldern umgeben. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Hamm (Sieg), Weyerbusch oder in Altenkirchen. Der nächste RE-Bahnanschluss + Haltepunkt S-Bahn Netz Köln befindet sich im ca. 3 km entfernten Au/Sieg. Von hier haben Sie Anschluss in Richtung Köln/Bonn, Siegen/Gießen und Westerburg/Limburg!

Ausstattung: - Öl-Zentralheizung (2023) mit Warmwasseraufbereitung
- Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
- Bodenbeläge: Laminat, Teppichboden & Fliesen
- Holzbalkenelementen im Wohnzimmer
- zwei Kaminöfen
- zwei Garagenstellplätze
- vier Stellplätze Sonstiges: In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen (IGS etc.) und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten.
Außerdem finden sie auch in Pracht ( ca. 800m ) einen Kindergarten, den sie fußläufig erreichen können. Hamm liegt verkehrsgünstig an der B 256 und nur drei Kilometer vom Bahnhof Au (Sieg) entfernt, der Bahnhof verbindet den heimischen Raum mit Siegburg, Köln und Bonn sowie in östlicher Richtung mit Siegen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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