Attraktive Kapitalanlage: Vermietete moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz

externe Objnr	66377-9582
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	51381
Ort	Leverkusen
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	78 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	198.500 €
Provision	3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	8.236 €
Stellplatzkaufpreis	12.500 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66377-9582	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	51381	Ort	Leverkusen
Land	Deutschland	Etage	1
Wohnfläche	78 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	198.500 €
Provision	3.57 %	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	8.236 €
Stellplatzkaufpreis	12.500 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage mit langfristig stabilem Mietertrag und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, helle Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Zugang zu einem großen, überdachten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Neben einem modernen Duschbad steht ein separates Wannenbad zur Verfügung ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 12.500 EUR zusätzlich erworben werden.

Hinweis: Der vorliegende Energieausweis aus 2018 berücksichtigt noch nicht die in 2022 neu installierte Gaszentralheizung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.12.2028
Endenergieverbrauch: 98.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Klasse: C

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind im Ortskern von Lützenkirchen vorhanden.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks, Spazierwege und Sporteinrichtungen. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele bequem erreichbar.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und urbaner Nähe ideal für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Ausstattung: Die Wohnung sowie das gemeinschaftliche Eigentum befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Ausstattung zeigt sich wie folgt:

Moderne, zeitgemäße Ausstattung
2022 neue Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung in Küche und Bad erfolgt über Durchlauferhitzer
Holzfenster mit Doppelverglasung, moderne Innentüren
Duschbad und separates Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
Großer, überdachter Balkon mit ausreichend Platz für Sitz- und Pflanzenbereiche
Separater Kellerraum
Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung
Gepflegte Wohnanlage
Gegensprechanlage, gepflegtes Treppenhaus
Die Tiefgarage befindet sich gegenüber dem Haus
Energieausweis Klasse C mit 98,4 kWh/(m²a) Sonstiges: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.12.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 98 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1994

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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