4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Neukirchen-Vluyn

externe Objnr	66582-8628
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	47506
Ort	Neukirchen-Vluyn
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	113 m²
Anzahl Zimmer	4
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Pellet
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Kaufpreis	238.000 €
Provision	3.57 %

externe Objnr	66582-8628	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	47506
Ort	Neukirchen-Vluyn	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	113 m²
Anzahl Zimmer	4	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Pellet	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Kaufpreis	238.000 €	Provision	3.57 %

Objektbeschreibung: Die 4-Zimmer-Wohnung liegt in einem Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1976 und bietet ca. 113 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein angrenzendes Esszimmer (oder Büro) ebenfalls mit Balkonaustritt, ein modernes Badezimmer, ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer und abschließend ein Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großer eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Ein PKW-Stellplatz oder eine Garage sind der Wohnung leider nicht zugeordnet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.11.2035
Endenergiebedarf: 258.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Klasse: H

Lage: Die Eigentumswohnung liegt in Neukirchen-Vluyn, genauer gesagt in Ortsrandlage von Vluyn. Der attraktive Ortskern mit seiner kleinen, etablierten Fußgängerzone ist schnell auch zu Fuß erreicht. Dort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Ärzte sowie verschiedene kommunale Einrichtungen.
Auch das nahegelegene Schulzentrum mit diversen Schulformen liegt in der näheren Umgebung.

Ausstattung: Die Ausstattung macht einen sehr guten und modernen Eindruck. Zu den wichtigsten Merkmalen gehören u.a. neue Kunststofffenster im Wohn- und Esszimmer, Außenrollos an allen Fenstern, erneuerte Innentüren, verputzte Innenwände sowie helle Fliesen im Wohnzimmer und in den Fluren. In den weiteren Schlaf- bzw. Arbeitszimmern wurde hochwertiger Klick-Vinyl verlegt. Zudem verfügt die Wohnung über ein modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist die hochmoderne Holz-Pellet-Zentralheizung mit automatischer Pelletzuführung, die erst 2024 installiert wurde.

Die Wohnung ist modern, großzügig geschnitten und sehr hell; eine ideale Wohnung für Familien oder alle, die ohne großen Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen möchten. Sonstiges: Die Wohnung ist unvermietet und steht bereits leer und könnte demzufolge auch kurzfristig übernommen werden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 01.12.2025 bis 30.11.2035
Endenergiebedarf Wärme: 258 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Pelletheizung
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1976

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Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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