Reihenmittelhaus mit Doppel-Garage und viel Potenzial in Duisburg-Rheinhausen

externe Objnr	66582-8627
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus
PLZ	47228
Ort	Duisburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	134 m²
Grundstücksgröße	232 m²
Anzahl Zimmer	7
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	199.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	66582-8627	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus	PLZ	47228
Ort	Duisburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	134 m²	Grundstücksgröße	232 m²
Anzahl Zimmer	7	Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage	Kaufpreis	199.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Dieses Reihenmittelhaus von ca. 1938 bietet etwa 134 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Im Erdgeschoss: Diele, zwei Wohn-/Schlafräume, Küche mit Terrassen- und außenzugang, Bad mit Wanne und Dusche. Obergeschoss: Kleine Diele, Schlafzimmer zur Gartenseite, Wohnzimmer und große Wohnküche. Dachgeschoss: Ein Schlafzimmer plus zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer. Der Keller besteht aus einer Waschküche und zwei weiteren Kellerräumen. Die Aufteilung ist aktuell in einem offenen Konzept für zwei Familien ausgelegt, dabei ist aktuell das EG und DG an ein Paar vermietet. Wir sehen allerdings eher die Nutzung als Einfamilienhaus - hierzu müsste der Grundriss jedoch noch angepasst werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.11.2035
Endenergiebedarf: 402.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Klasse: H

Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, gutbürgerlichen Wohnsiedlung in Duisburg-Rheinhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der ÖPNV sind schnell erreichbar. Mehrere Parks und Grünflächen sowie die Rheinwiesen liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung: Die Ausstattung weist insgesamt einen renovierungsbedürftigen Zustand auf. Positiv zu erwähnen ist, dass die Gas-Etagenheizungen in den letzten Jahren modernisiert wurden. Das Badezimmer stammt aus den 2000er Jahren, die doppelt verglasten Kunststofffenster aus den 1980er Jahren. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus einfachem Laminat oder Teppich. Sonstiges: Das Grundstück umfasst kompakte 232 m². Der Garten ist schlicht mit einer Rasenfläche gestaltet und nach Osten ausgerichtet. Straßenseitig steht das Gebäude bündig an der Grundstücksgrenze. Auf der Ostseite, am hinteren Ende des Grundstücks, befindet sich eine großzügige Doppelgarage.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.11.2025 bis zum 17.11.2035
Endenergiebedarf Wärme: 402 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1938

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Tel.: 02381 / 915 96 36

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