Gepflegtes Zweifamilienhaus in Herzogenrath mit Burgblick – Top Lage, großes Potenzial & zentrumsnah

externe Objnr	20049-3767
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	209 m²
Grundstücksgröße	284 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Kaufpreis	349.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3767	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	52134
Ort	Herzogenrath	Land	Deutschland
Wohnfläche	209 m²	Grundstücksgröße	284 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Kaufpreis	349.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1968, befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Herzogenrath und bietet Ihnen auf einem ca. 284 m² großen Grundstück großzügigen Wohnraum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus charmantem Altbauflair und modernen Annehmlichkeiten.

Mit einer gesamt ca. 209 m² großen Wohnfläche, die sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilt, eignet sich das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die von den attraktiven Mieteinnahmen profitieren möchten. Die Erdgeschosswohnung punktet zusätzlich mit einem praktischen Mehrzweckraum, der sich vielseitig nutzen lässt – ideal für Homeoffice, Hobbyraum oder als zusätzlicher Stauraum.

Das Haus verfügt über insgesamt sieben gut geschnittene Räume, darunter fünf großzügige Schlafzimmer, die reichlich Platz für Ihre persönliche Entfaltung bieten. Zwei Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs erhöhen den Wohnkomfort und ermöglichen eine flexible Nutzung der beiden Wohneinheiten.

Ein besonderes Highlight stellt der sonnige Garten mit einem beeindruckenden Blick auf die Burg dar – ein Ort, der zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie praktische Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.

Die Immobilie generiert derzeit jährliche Mieteinnahmen von 15.108 €.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine stabile, wertbeständige Immobilie zu investieren, die auch langfristig attraktives Potenzial bietet.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie und profitieren Sie von den vielen Vorteilen, die sie bietet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.07.2035
Endenergiebedarf: 257.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Klasse: H

Lage: Dieses Zweifamilienhaus befindet sich im Herzen von Herzogenrath. Die zentrale Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnen. Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, profitieren Sie von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sich Pendelwege erheblich verkürzen.

Des Weiteren ist die Immobilie für Familien bestens geeignet: Ein Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe und sowohl eine Grundschule als auch ein Gymnasium befinden sich in einem Umkreis von anderthalb Kilometern. Darüber hinaus sind die Autobahnen gut erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet.

Diese Immobilienlage ist perfekt für all diejenigen, die den Komfort einer gut ausgebauten Infrastruktur schätzen, ohne auf die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend verzichten zu müssen. Herzogenrath bietet eine hohe Lebensqualität gepaart mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die das Wohnen hier besonders attraktiv machen.

Sonstiges: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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