Gepflegte 3-Zimmer Wohnung – charmantes Zuhause, sichere Kapitalanlage, langfristig wertvoll

externe Objnr	20049-3752
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52457
Ort	Aldenhoven
Land	Deutschland
Wohnfläche	61 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	115.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3752	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	52457
Ort	Aldenhoven	Land	Deutschland
Wohnfläche	61 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Fernwärme	Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	115.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung in Aldenhoven, die Ihnen sowohl als Kapitalanlage als auch als potenzielles Eigenheim langfristigen Wert bietet. Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1969 beeindruckt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 61 m² Wohnfläche und verbreitet ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, bequem erreichbar über einen Personenaufzug – ideal für stressfreien Zugang. Drei Zimmer, darunter zwei ruhige Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad mit Dusche, laden zu entspannten Wohlfühlmomenten ein.

Mit einer bereits zuverlässigen Vermietung, die eine monatliche Kaltmiete von 550,00 € erzielt, und einem überschaubaren Hausgeld von 327,00 €, stellt diese Wohnung auch für Kapitalanleger eine attraktive Investition dar. Zusätzlich bietet der vollunterkellerte Gebäudeteil praktischen Stauraum für Hobbys oder Vorräte.

Ein weiterer Vorteil ist der zugehörige Stellplatz, der Ihnen oder Ihren Mietern bequemen und sicheren Parkplatz bietet. Die Lage der Wohnung in Aldenhoven überzeugt mit einer harmonischen Mischung aus ruhigem Wohnen und optimaler Anbindung an die Vorzüge des städtischen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine solide und wertbeständige Immobilie in Aldenhoven zu investieren. Ob als dauerhafte Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim – diese Wohnung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.01.2029
Endenergieverbrauch: 154.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Klasse: E

Lage: Diese Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnviertel mit authentischem Dorfcharakter, das Ruhe und Alltagstauglichkeit harmonisch vereint. Die Umgebung besticht durch kurze Wege zu Grund- und weiterführenden Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Spaziergänge oder Radtouren lassen sich direkt vor der Haustür genießen, während die gute Anbindung an Hauptstraßen und die Autobahn schnelle Verbindungen zu Städten wie Aachen, Jülich oder Düren ermöglicht.

Die Nachbarschaft ist gemischt und lebendig, geprägt von Familien, langjährigen Bewohnern und einer bodenständigen, entspannten Atmosphäre. Hier treffen praktischer Wohnkomfort und die Vorteile eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfeldes aufeinander – ideal für alle, die eine unkomplizierte und authentische Wohnlage suchen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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