Reihenendhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage in Geldern

externe Objnr	20040-P2000
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	47608
Ort	Geldern
Wohnfläche	127 m²
Nutzfläche	72 m²
Grundstücksgröße	444 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	289.900 €

externe Objnr	20040-P2000	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	47608
Ort	Geldern	Wohnfläche	127 m²
Nutzfläche	72 m²	Grundstücksgröße	444 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	289.900 €

Objektbeschreibung: Dieses charmante Reihenendhaus überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Lage in einem angenehmen Wohnumfeld. Die ansprechende Fassadengestaltung, bestehend aus gelben und grauen Klinkern sowie eleganten Schieferplatten im oberen Bereich, verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Das Haus hat Kunststofffenster aus dem Jahr 1998, teilweise in ansprechender Holzoptik. Diese sind mit Rollläden ausgestattet und bieten hervorragenden Wärmeschutz sowie Privatsphäre. Eine effiziente Gasheizung sorgt für behagliche Wärme und Warmwasser. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie eine Alarmanlage und eine Satellitenschüssel bieten Sicherheit und Komfort. Die hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit AEG-Geräten, verbleibt im Haus. Das Objekt ist ab dem 1. Dezember 2025 bezugsfrei.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der mit Fliesenboden, einem praktischen Einbauschrank, weiß lackierten Wandpaneelen und einer stilvollen dunklen Holzdecke gestaltet ist. Das helle Gäste-WC profitiert von natürlichem Tageslicht. Die moderne Küche, die sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnbereich befindet, ist funktional und einladend. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, ausgestattet mit einer großen Glasfront zur Terrasse und grauem Vinylboden, verfügt über einen gemütlichen Kachelofen, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Im Obergeschoss setzt sich das harmonische Gestaltungskonzept mit Holzelementen fort. Alle Wohnräume sind mit Teppichböden ausgelegt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet eine Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, ein Fenster und Spotbeleuchtung. Vom Elternschlafzimmer hat man Zugang zum Balkon. Es gibt drei weitere Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer im Dachgeschoss.
Der gepflegte Außenbereich überzeugt durch seine Vielseitigkeit. Die großzügige Terrasse, um 2012 saniert, ist mit einer Markise ausgestattet und bietet Zugang zum Garten sowie zu einer gemauerten Gartenscheune mit Stromanschluss. Der weitläufige Garten umfasst gepflegte Wege, einen idyllischen Gartenteich, ein Gewächshaus und weitere Holzunterstände. Der Balkon im Obergeschoss bietet zusätzliche Freifläche für entspannte Stunden im Freien.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.10.2035
Endenergiebedarf: 210.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Klasse: G

Lage: Die Immobilie liegt in einer besonders begehrten Wohngegend von Geldern, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und das angenehme Wohnumfeld besticht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien, sowie diverse Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine komfortable Versorgung des täglichen Bedarfs.

Für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Vorteile: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar.
Bushaltestellen und der Gelderner Bahnhof bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an überregionale Verkehrswege.

Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Sportvereine, Fitnessstudios und weitere Freizeitangebote bieten zahlreiche Optionen zur aktiven Erholung. Kulturelle Einrichtungen, Veranstaltungen und eine abwechslungsreiche Gastronomie ergänzen das vielseitige Angebot.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und einer ruhigen, naturnahen Wohnatmosphäre, ideal für alle, die Wert auf hohe Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen.

Ausstattung: - Massivbauweise mit gelber und grauer Klinkerfassade, Schiefer im oberen Fassadenbereich.
- Kunststofffenster aus dem Jahr 1998, teilweise in Holzoptik.
- Manuelle Rollläden in allen Geschossen
- Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Alarmanlage mit Fernbedienung
- Erdgeschossboden 2020 erneuert
- Partykeller mit Theke
- Safe und Pumpensumpf vorhanden
- Gäste-WC mit Fenster
- Großes Wohnzimmer mit Schiebetür zur Terrasse und Kachelofen
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
- Balkonzugang über das Schlafzimmer im OG
- Große Terrasse mit Markise
- Garten mit Teich und Gewächshaus
- Gartenscheune mit Strom
- Holzunterstand
- Erneuerte Zaunanlage (2022) Sonstiges: Hier geht es zu unserem Immobilienvideo:
https://youtu.be/_hXBUNxHNpA

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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