HELLE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN DÜSSELDORF-LÖRICK ZU VERKAUFEN!

externe Objnr	66668-12822
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40547
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	53 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	10
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	205.000 €
Provision	3.57 %

externe Objnr	66668-12822	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40547
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnfläche	53 m²
Nutzfläche	5 m²	Anzahl Zimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	10	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	205.000 €	Provision	3.57 %

Objektbeschreibung: Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 51 Wohn- und 7 Gewerbeeinheiten, welche sich auf 10 Geschosse verteilen. Zwei Aufzüge sorgen für einen bequemen Zugang ideal für jedes Alter.
Sie erreichen die Wohnung vom Aufzug aus über einen separaten Flur, mit viel Tageslicht, welcher mit 3 weiteren Wohnungen geteilt wird.

Auf ca. 53 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche sowie ein geräumiges Wannenbad mit Fenster. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone mit Westausrichtung, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Ob Frühstück im Freien oder ein Glas Wein zum Sonnenuntergang hier ist beides möglich.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs: ein Optiker/ Akustiker, ein Pflegedienst, ein Kosmetikstudio, ein Friseur und eine namhafte Bäckerei mit Café.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.

Unser Fazit: Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Kapitalanleger und überzeugt durch ihre moderne Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume.

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 49 Wohnungen und 6 Gewerbeeinheiten und wird von einem renommierten Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich auf 247 EUR und beinhaltet 148 EUR umlagefähige Kosten, 34 EUR nichtumlagefähige Kosten und 65 EUR Rücklagenzufuhr.
Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, welcher die Pflege des Hauses und ein komfortables Wohnen sichert. Somit überzeugt die Immobilie bereits mit einem gepflegten Erscheinungsbild inklusive der Außenanlage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.04.2030
Endenergieverbrauch: 150.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Klasse: E

Lage: Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Lörick und liegt am linken Rheinufer, oberhalb von Oberkassel, gegenüber dem Medien Hafen / Rheinknie. Es gehört zu einem der attraktivsten Wohngebiete Düsseldorfs relativ ruhig, mit guter Anbindung und Nähe zur Innenstadt.

Die direkte Nachbarbebauung besteht aus gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einigen Einfamilienreihenhäusern. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in fußläufiger Umgebung. Auf dem benachbarten Grundstück wird aktuell ein Ärztehaus mit Supermarkt im Erdgeschoss errichtet.

Haltestellen der U-Bahnlinie 76 sowie der Busse 828 und 863 befinden sich lediglich 5 Gehminuten entfernt.
Die nächstgelegene Autobahnauffahrt der A52 ist nach rund 1,5 km erreicht. Von hier aus haben Sie eine ideale Verbindung an die umliegenden Großstädte.

Die Rheinwiesen sind nur rund 900 m entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Ausstattung: Fenster erneuert

- Fischgrätparkett
- 2 Balkon mit manueller Markise
- Sicherheitstür Biffar
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Waschkeller mit 3 Münzmaschinen
- eigener Abstellraum im Keller

-Öl-Heizung aus 1993

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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