Moderne Gewerbefläche mit flexibler Raumaufteilung in Viersen-Mackenstein

externe Objnr	60840-7506
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	41751
Ort	Viersen
Land	Deutschland
Nutzfläche	120 m²
Gesamtfläche	120 m²
Bürofläche	120 m²
Anzahl Zimmer	3
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaltmiete	1.140 €
Nebenkosten	300 €
Provision	1.5 Monatsmieten
Kaution	3.420 €
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	60840-7506	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	41751
Ort	Viersen	Land	Deutschland
Nutzfläche	120 m²	Gesamtfläche	120 m²
Bürofläche	120 m²	Anzahl Zimmer	3
Befeuerung	Gas	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaltmiete	1.140 €	Nebenkosten	300 €
Provision	1.5 Monatsmieten	Kaution	3.420 €
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche umfasst insgesamt ca. 120 m² und befindet sich in einem gepflegten, funktional ausgestatteten Bürogebäude. Die Fläche ist flexibel nutzbar und kann auf Wunsch in mehrere Einheiten unterteilt werden. Derzeit gliedert sich der Bereich in ein kleines Büro mit ca. 14 m², ein mittleres Büro mit ca. 47 m² sowie ein weiteres, großzügiges Büro mit ca. 70 m². Damit bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten von Einzel- und Teambüros bis hin zu projektorientierten Arbeitsbereichen.

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem ordentlichen, hellen Zustand und eignen sich ideal für Dienstleister, administrative Tätigkeiten oder andere gewerbliche Nutzungen. Eine regelmäßige Reinigung durch eine externe Reinigungskraft ist organisiert und gewährleistet ein gepflegtes Erscheinungsbild der gesamten Fläche.

Zusätzlich stehen den Mietern ein gemeinsam genutzter Besprechungsraum sowie eine gemeinschaftliche Cafeteria zur Verfügung, die den Arbeitsalltag erleichtern und eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gut strukturierte und funktional ausgestattete Gewerbefläche, die durch ihre flexible Raumaufteilung und die vorhandenen Gemeinschaftsbereiche attraktive Arbeitsbedingungen bietet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.03.2030
Endenergiebedarf: 89.00 kWh/(m²*a)

Lage: Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einer gewerblich geprägten Lage in Viersen-Mackenstein. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus kleineren und mittelständischen Unternehmen, Dienstleistern sowie Handwerks- und Produktionsbetrieben geprägt. Dies sorgt für eine aktive Geschäftsumgebung mit guter Sichtbarkeit und Präsenz.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr günstig einzustufen: Sowohl der Anschluss an das regionale Straßennetz als auch die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind gut gewährleistet, wodurch Kunden und Mitarbeiter unkompliziert das Objekt erreichen können. Zudem sind Versorgungseinrichtungen wie Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung vorhanden.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Gewerbepräsenz, Erreichbarkeit und infrastruktureller Anbindung, die insbesondere für Dienstleister, Büros und kleinere Produktions- oder Verwaltungsbetriebe interessant ist.

Ausstattung: - teilbar
- gemeinsamer Besprechungsraum
- gemeinsame Cafeteria

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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