Solide Kapitalanlage: Einfamilienhaus mit langjährigem Nutzerkonzept!

externe Objnr	20014-GM-M-5028
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51597
Ort	Morsbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	123 m²
Grundstücksgröße	964 m²
Anzahl Zimmer	6
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	260.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-GM-M-5028	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51597
Ort	Morsbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	123 m²	Grundstücksgröße	964 m²
Anzahl Zimmer	6	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	260.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses modernisierte Einfamilienhaus mit rund 140 m² Wohnfläche bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Die derzeitigen Eigentümer möchten im Rahmen eines Wohnrechts im Haus verbleiben, sodass ein verlässliches Nutzungskonzept besteht.

Das Objekt umfasst Erd- und Dachgeschoss, zwei Terrassen, eine Garage sowie ein 964 m² großes, gepflegtes Grundstück. Ein zum Wintergarten umgebautes Gartenhaus erweitert die Nutzfläche sinnvoll. Die PV-Anlage sorgt für zusätzliche energetische Vorteile.
Die Innenräume wurden in den letzten Jahren weitgehend modernisiert und befinden sich in gutem Zustand.

Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Verhältnisse und wertbeständige Substanz setzen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.02.2036
Endenergiebedarf: 295.94 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Klasse: H

Lage: Das Objekt befindet sich in Morsbach-Stockshöhe, einem ruhigen Ortsteil im Oberbergischen Kreis. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnlagen und einer ländlichen, entspannten Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen liegen im nahegelegenen Morsbach und sind schnell erreichbar. Stockshöhe bietet eine gute Verkehrsanbindung Richtung Siegen, Gummersbach und Köln, sodass auch Pendleranbindungen gewährleistet sind. Die Lage überzeugt durch Ruhe, Natur und ein stabiles Wohnumfeld – ideal für eine langfristige und wertbeständige Kapitalanlage.

Ausstattung: - Wohnflächenberechnung + Grundriss OG
befinden sich in Arbeit und werden in Kürze nachgereicht
- Garage im Keller
- 2 Terrassen
- Wintergarten mit PV Anlage
- Behindertengerecht
- weitläufiges Grundstück
- Ölzentralheizung Viessman 1998
- doppelverglaste Kunststofffenster 2024
- Kamin im Wohnzimmer Sonstiges: Die Gemeinde Morsbach liegt im Süden des Oberbergischen Kreises, direkt an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Die Region zeichnet sich durch ihre reizvolle Mittelgebirgslandschaft mit sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und idyllischen Tälern aus. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und ein aktives Vereinsleben sind vor Ort vorhanden. Gleichzeitig bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die umliegenden Bundesstraßen erreichen Sie die Nachbarstädte Waldbröl, Gummersbach und Siegen in kurzer Zeit. Die Ballungsräume Köln und Bonn sind in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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