Ein-bis Zweifamilienhaus in der Augst zwischen Koblenz und Montabaur mit unverbaubarer Fernsicht!

externe Objnr	20014-WW-M-5029
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	56337
Ort	Kadenbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	205 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	898 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	295.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-WW-M-5029	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	56337
Ort	Kadenbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	205 m²	Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	898 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Kamin	Ja
Kaufpreis	295.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses freistehende, im Jahre 1965 erbaute Zweifamilienhaus, befindet sich in Kadenbach. Auf dem ca. 898 m² großen Grundstück bietet es eine ideale Gelegenheit für Familien, die eine Immobilie mit zusätzlichem Mietpotenzial suchen. Das Gebäude ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, die jeweils über eigene Eingänge, Badezimmer und Küchen verfügen.
Die 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen ca. 115 m² Wohnfläche und Zugang zum großen Balkon mit toller Fernsicht. Die 3 Zimmer Wohnung im Obergeschoss ist ca. 90 m² groß und auch hier haben Sie vom Balkon aus einen tollen Blick.
Beide Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Böden und Bäder wurden seit 2015 erneuert. Keller und Dachgeschoss bieten weiteres Ausbaupotenzial.
Besonderheit: Optional ist es möglich, dass der jetzige Eigentümer nach dem Verkauf eine der beiden Wohnungen weiterhin mietet. Diese Vereinbarung ist für den Käufer optional und kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer getroffen werden. Die Details zur Mietvereinbarung, einschließlich Mietpreis und Laufzeit, können individuell vereinbart werden. Lage: Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kadenbach. Sie gehört der Verbandsgemeinde Montabaur an. In der Gemeinde existieren drei Kinderspielplätze sowie ein Ballspielplatz für Jugendliche.
Die nahe Kreisstadt Montabaur bietet mit ihrem historischen Stadtkern und einer modernen Infrastruktur ein attraktives Umfeld. Eine Vielzahl von weiterführenden Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind vorhanden.
Über den ICE-Bahnhof sind Sie in nur 30 Minuten in den Großstädten Frankfurt und Köln.
Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.montabaur.de
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der A 3 Köln–Frankfurt am Main, etwa zwölf Kilometer entfernt.

Ausstattung: - doppelt verglaste Holzfenster
- Bäder und Bodenbeläge ca. 2015 erneuert
- Zweifamilienhaus
- freistehend
- Keller und Dach zur Wohnfläche ausbaubar
- zwei Balkone
- Garage
- Fernsicht
- Möglichkeit, dass jetziger Eigentümer eine der beiden Wohnungen nach Verkauf mietet Sonstiges: Montabaur ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und Kreisstadt des Westerwaldkreises. Die Jüngsten können sich in einem der vielen Kindergärten austoben. Zahlreiche Grund- und weiterführende Schule finden Sie in und um Montabaur. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Netto, Penny, Rewe und Edeka befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A3, zur Bundesstraße B255 und B49. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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