Einfamilienhaus mit großem Nebengebäude – großzügiges Grundstück inklusive!

externe Objnr	20014-WW-H-4803
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57627
Ort	Hachenburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Grundstücksgröße	1.500 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	199.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-WW-H-4803	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	57627
Ort	Hachenburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²	Grundstücksgröße	1.500 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	199.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus ca. 1950 bietet auf rund 140 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.500 m² viel Platz. Der zweigeschossige Massivbau überzeugt mit einer guten Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein großer Wohn- und Essbereich mit Kaminofenanschluss, eine Küche sowie ein Gäste-WC – ideal für ältere Personen oder barrierearme Wohnkonzepte. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer und ein Bad bereit. Der Vollkeller mit vier Räumen sorgt für viel Stauraum. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine große ehemalige Scheune /z.T. vermietet mit drei Teilbereichen sowie ein Garagengebäude, die vielfältige Möglichkeiten für Hobbys, Werkstatt, Lager oder zusätzliche Fahrzeuge bieten. Die großzügige Hofeinfahrt schafft weitere Stellplätze. Das Objekt wird zu Ende Januar 2026 frei. Lage: Das Objekt liegt ruhig am Ortsrand einer Gemeinde der VG Hachenburg. Die Ortschaft verfügt über ein Dorfgemeinschaftshaus, Sportgelände mit Grillhütte, Backhaus mit Jugendraum, Spielplatz, Bücherstube sowie einen Dorfladen. Eine Dorfkneipe und ein Café im Backes bieten Treffmöglichkeiten. In Hachenburg gibt es vier Kitas, eine Grundschule im historischen Stadtteil Altstadt sowie weiterführende Schulen wie die Realschule plus und das Gymnasium Marienstatt. Ergänzend stehen zwei Förderschulen zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das DRK-Krankenhaus sind gut erreichbar.

Ausstattung: Beheizung: Öl Zentralheizung (2003)
Fenster: Isolierverglaste Aluminiumfenster (1970er)
Dach: Naturschiefer (1955)
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Nebengebäude:
Werkstattbereich durch Vermieter genutzt, mittlerer Teilbereich vermietet z.Zt. 290,--EUR/Monat, (rechter Teilbereich) 120,--EUR/Monat.
Garagengebäude
Gartenbereich Sonstiges: Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Die Autobahn A45 ist in ca. 30 Minuten, der ICE Bahnhof Montabaur in ca. 45 Minuten erreichbar.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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