Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage nahe Rennerod!

externe Objnr	20014-WW-R-4946
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56479
Ort	Oberrod
Land	Deutschland
Wohnfläche	123 m²
Nutzfläche	205 m²
Grundstücksgröße	212 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	125.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.

externe Objnr	20014-WW-R-4946	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56479
Ort	Oberrod	Land	Deutschland
Wohnfläche	123 m²	Nutzfläche	205 m²
Grundstücksgröße	212 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	125.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine 123 m² Wohnfläche und ein 205 m² großes Grundstück. Die Raumaufteilung ist angenehm und funktional, sodass Sie ein harmonisches Wohngefühl erwartet. Trotz seines älteren Baujahres bringt das Haus viel Charakter und eine solide Grundsubstanz mit sich. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, die Räume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Eine Gasheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch eine kleine Terrasse, die besonders in den warmen Monaten zum Verweilen einlädt. Hier lassen sich entspannte Sommerabende genießen. Insgesamt bietet das Haus eine attraktive Basis für alle, die gerne gestalten und Wert auf ein Objekt mit Entwicklungspotenzial legen. Mit etwas handwerklichem Einsatz und Liebe zum Detail kann hier ein gemütliches und stilvolles Zuhause entstehen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.11.2035
Endenergiebedarf: 164.36 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Klasse: F

Lage: Oberrod ist eine idyllische Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Rennerod. Der Ort liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung auf einer Höhe von rund 500 Metern und bietet seinen Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld mit dörflichem Charakter.Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und machen Oberrod zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Naturliebhaber. Trotz der ländlichen Lage sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar: Im nahegelegenen Rennerod (ca. 5 km entfernt) befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und eine gute Infrastruktur.

Ausstattung: -123 m² Wohnfläche
-205 m² Grundstück
-Schöne, funktionale Raumaufteilung
-Älteres Baujahr
-Renovierungsbedürftig
-Zwei neu sanierte Bäder
- Gasheizung
- Kleine Terrasse für Sommerstunde
- Viel Gestaltungspotenzial Sonstiges: Die Stadt Rennerod, welche auch der gleichnamige VG angehört, liegt im Herzen des Westerwaldes. Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants sind zahlreich vertreten. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in der ganzen Verbandsgemeinde anzutreffen. Unmittelbar durch die Stadt verläuft die B 54, die Limburg mit Siegen verbindet. Weiterhin erreichen Sie den ICE-Bahnhof von Montabaur in ca. 30 km oder die dortige Auffahrt zur A 3. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist Limburg a. d. Lahn an der A 3 (Köln-Frankfurt a. M.) in ca. 22 km Entfernung oder Haiger-Burbach sowie Herborn an der A 45 (Dortmund-Gießen), welche in ca. 32 km zu erreichen ist.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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