Zwei renovierten Einfamilienhäuser und einer Einliegerwohnung auf großem Grundstück vor Weilburg!

externe Objnr	20014-LM-L-4986
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	35781
Ort	Weilburg/Gaudernbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	360 m²
Grundstücksgröße	754 m²
Anzahl Zimmer	13
Anzahl Badezimmer	4
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	439.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	20014-LM-L-4986	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	35781
Ort	Weilburg/Gaudernbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	360 m²	Grundstücksgröße	754 m²
Anzahl Zimmer	13	Anzahl Badezimmer	4
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	439.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Zwei sanierte Häuser auf einem Grundstück – perfekt für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus! Dieses massiv gebaute Anwesen besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 360 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 754 m². Ursprünglich im Jahr 1977 und 1955 erbaut, präsentiert es sich heute in einem sanierten Zustand und ist bereit für den sofortigen Einzug. Das erste Haus auf dem Grundstück, Haus 3, wurde 1955 errichtet und 1961 durch einen Anbau erweitert. Es bietet einen großzügigen Wohnbereich mit mehreren Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Sanierung und Renovierung sorgen für eine frische und moderne Wohnatmosphäre. Haus 3a überrascht mit einer stilvollen Einliegerwohnung, die von innen komplett saniert wurde und durch moderne Wohntrends besticht. Eine elegante Terrasse rundet das Angebot perfekt ab und lädt zum Entspannen im Freien ein. Der große Garten ist ein echtes Highlight und bietet genug Raum für Freizeitaktivitäten, während der Grillkotta ideale Bedingungen für gesellige Abende schafft. Ein separater Unterstand ergänzt die Ausstattung und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Merkmal ist die Möglichkeit der separaten Versorgung beider Häuser. Dadurch eignet sich das Anwesen optimal für das Leben mit zwei Haushalten unter einem Dach. Sollte der Wunsch nach einer klaren Abgrenzung bestehen, kann die Verbindung zwischen den Häusern, derzeit über den Keller realisiert, problemlos getrennt werden. Zudem besteht die Möglichkeit, das Grundstück bei Bedarf zu teilen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.06.2031
Endenergiebedarf: 220.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1
Klasse: G

Lage: Die beiden Häuser mit Einliegerwohnung befindet sich in idyllischer Lage in Weilburg / Gaudernbach. Gaudernbach ist ein ruhiger Stadtteil von Weilburg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe und dennoch verkehrsgünstige Lage aus. Die historische Altstadt Weilburgs ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und medizinischen Versorgungen.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die B49 sind auch die Städte Limburg und Wetzlar schnell erreichbar, was besonders Pendlern zugutekommt.
Dieses Zweifamilienhaus stellt somit einen idealen Wohnort für Familien und Berufstätige dar, die eine Mischung aus Ruhe und städtischer Anbindung schätzen.

Ausstattung: - dreifachverglaste Kunststofffenster in Haus 3a mit Rollläden
- zweifachverglaste Kunststofffenster in Haus 3
- Satteldach mit Dachpfannen Haus 3
- Satteldach mit Kunstschiefer Haus 3a
- Bodenbeläge Vinylfußboden -Laminat-Fliesen
- Komplett verputzte und gestrichene Flure und Treppenhäuser
- Erneuerte Sanitärinstallation ab Keller (Unterputz) in Haus 3a
- Geflieste Bäder und WCs; neue Sanitärobjekte in Haus 3a
- Erneuerte Sanitärobjekte in Haus 3
- Neuer Fliesenspiegel in Küche Haus 3a
- Neue Brennwerttherme in Haus 3
- Neue Türen mit Zargen in Haus 3a
- Teilweise erneuerte Elektrik
- Austausch verschiedener Heizkörper
- Abgeschliffene, versiegelte und lackierte Treppe in Haus 3
- Versiegelte Außenterrasse in Haus 3a
- Balkonüberdachung in Haus 3
- Gasheizung Baujahr 2024 in Haus 3
- Warmwasser optional über Durchlauferhitzer oder Heizung in Haus 3
- Gasheizung mit Warmwasser über Heizung (2011) in Haus 3a
- Massivbauweise
- Einbauküche in Haus 3a
- Grillkota mit Strom
- Holzunterstand im Garten Sonstiges: Weilburg ist eine Kleinstadt im hessischen Landkreis Limburg-Weilburg im Regierungsbezirk Gießen. Der tägliche Bedarf der Einwohner wird durch die großen Nahversorgerketten, kleineren Geschäfte, vielfältigen Gastronomiebetriebe, Banken und Einzelhandelsläden, welche innerhalb der Stadt und ihren Stadtteilen angesiedelt sind, abgedeckt. Verschiedene Fachärzte, Apotheken, Therapeuten und das ansässige Krankenhaus sorgen für das gesundheitliche Wohl.
Die nächsten größeren Städte sind Wetzlar (20 Kilometer), Gießen (30 km), Bad Homburg (40 Kilometer), Wiesbaden (45 Kilometer) und Frankfurt (50 Kilometer) in Hessen, Siegen (45 Kilometer) in Nordrhein-Westfalen und Koblenz (50 Kilometer) in Rheinland-Pfalz.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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