Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten & Doppelgarage in Westtünnen!

externe Objnr	170567
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	59069
Ort	Hamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	102 m²
Gesamtfläche	50 m²
Grundstücksgröße	533 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.000 €
Nebenkosten	280 €
Warmmiete	1.280 €
Kaution	2.000 €
Stellplatzmiete	50 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	170567	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	59069
Ort	Hamm	Land	Deutschland
Wohnfläche	102 m²	Gesamtfläche	50 m²
Grundstücksgröße	533 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage	Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.000 €	Nebenkosten	280 €
Warmmiete	1.280 €	Kaution	2.000 €
Stellplatzmiete	50 €	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus empfängt Sie auf der Südostseite mit einem erhöhten Eingangsbereich und wenigen Stufen. Hinter der Haustür öffnet sich ein zentraler Flur, von dem sämtliche Räume, des Erdgeschosses, sowie das Treppenhaus in Keller und Dachgeschoss erschlossen werden.

Gleich im Eingangsbereich liegt das praktische Gäste-WC – ideal für Besucher und den Familienalltag. Linker Hand befindet sich ein großzügiger, gut möblierbarer Wohnraum mit breiter Fensterfront; die lichte Raumhöhe und die klare Geometrie bieten Platz für eine große Sofalandschaft, Sideboards und vieles mehr. Der Raum gliedert sich harmonisch in zwei Zonen: vorn ein heller Wohnbereich, hinten der Essbereich mit direkter Verbindung zur Terrasse und Garten, welche nach Südwesten ausgerichtet sind – die ideale Sonnenlage für den Feierabend. Draußen lädt der gepflegte Garten mit sonniger Terrasse zum Entspannen ein; ein charmantes Gartenhaus bietet zusätzlichen Platz für Geräte, Fahrräder oder die Gartenmöbel.

Außerdem erreichen Sie die Küche nicht nur über den Flur, sondern auch durch den Essbereich. Die Verbindung schafft kurze Wege, viel Kommunikationsfläche und ist wie gemacht für große Tafeln, Familienfeiern oder lange Abende mit Freunden. Die Küche selbst bietet reichlich Arbeitsfläche und Stauraum und bietet trotzdem noch genug Fläche für eine kleine Essecke.

Über die bequeme Innentreppe geht es ins Dachgeschoss. Eine zentral gelegene Diele verbindet alle Räume dieser Etage. Auf der linken Seite befindet sich das ruhige Elternschlafzimmer mit klassischer Dachschräge und sehr guten Stellmöglichkeiten. Dahinter liegen zwei weitere Zimmer, wovon eins ein Durchgangszimmer ist. Beide überzeugen mit angenehmen Proportionen und natürlichem Licht – bestens geeignet als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Mittig ist das Tageslichtbad angeordnet, modern geplant mit Dusche und Badewanne; so wird die morgendliche Routine ebenso komfortabel wie das abendliche Entspannungsbad. Zusätzlicher Stauraum finden Sie nicht nur im Keller, sondern auch auf dem Spitzboden.

Das Kellergeschoss ist über das innenliegende Treppenhaus ebenso bequem zu erreichen und bietet wertvolle Zusatzfläche. Eine geräumige Waschküche empfängt Sie als erstes auf der Etage. Sie dient ebenfalls als Durchgang zu einem weiteren Kellerraum der ideal als Büro oder Gästezimmer zu nutzen ist. Auf der anderen Seite befindet sich noch der Heizungsraum und eine kleine zusätzliche Abstellkammer.

Rechts neben dem Haus befindet sich zudem eine Doppelgarage mit angeschlossenem Abstellraum – praktisch für Pkw, E-Bikes, Gartengeräte und alles, was schnell griffbereit sein muss.

Sie sind der ideale Mietvertragspartner für unseren Vermieter, wenn es sich bei Ihnen um einen 1-3 Personenhaushalt ohne Haustiere handelt. Ihre Berufstätigkeit bzw. Liquidität können Sie uns bedenkenlos nachweisen?

BITTE BEACHTEN:

Füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 127.50 kWh/(m²*a)
Klasse: D

Lage: Das attraktive Haus aus dem Jahre 1958 befindet sich in Hamm-Westtünnen, die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern.

Von hier aus erreichen Sie schnell sämtliche Nahversorgungseinrichtungen. Die Innenstadt von Hamm ist nur einige Kilometer entfernt. Die Öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die A 2 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Für erholsame Spaziergänge und eine Jogging-Runde ist der nahegelegener Pilsholz (Trimm-Dich-Pfad) ganz besonders geeignet. Das Freibad Süd ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 13.10.2035, Baujahr des Gebäudes: 1958, Baujahr der Anlagentechnik 2022, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 127,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

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Tel.: 023819159636

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