Interessante, sorgenfreie Kapitalanlage - langfristig vermietete Apotheke in Duisburg-Baerl

externe Objnr	66582-8618
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxis
PLZ	47199
Ort	Duisburg
Land	Deutschland
Nutzfläche	131 m²
Gesamtfläche	131 m²
Lagerfläche	100 m²
Bürofläche	131 m²
Anzahl Zimmer	2
Befeuerung	Öl
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	398.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66582-8618	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxis	PLZ	47199
Ort	Duisburg	Land	Deutschland
Nutzfläche	131 m²	Gesamtfläche	131 m²
Lagerfläche	100 m²	Bürofläche	131 m²
Anzahl Zimmer	2	Befeuerung	Öl
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Kaufpreis	398.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Baujahr 1988, eingeschossige Bauweise mit noch nicht ausgebautem Satteldach (ca. 100 m² Ausbaureserve), Ständerbauweise mit bestens gedämmten Außenwänden, Fassade mit Naturholz verkleidet und gestrichen, rechts angrenzend die bereits erwähnte Arztpraxis, beides nach WEG getrennt, ca. 131 m² Nutzfläche zzgl. Ausbaureserve von ca. 100 m², Raumaufteilung auf die Nutzung als Apotheke zugeschnitten, u.a. großer Verkaufsraum, zwei getrennte Büros, Seiteneingang, WC, 2 PKW-Stellplätze vor bzw. neben dem Ladenlokal, welches durchaus auch für verschiedenartige, andere Nutzungen denkbar wäre

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.02.2034
Endenergiebedarf: 331.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988

Lage: Die einzige Apotheke von Baerl liegt inmitten des linksrheinischen Duisburger Ortsteils an der Durchgangsstraße, die von Moers bzw. der Autobahnabfahrt DU-Baerl/Du-Homberg über Baerl in Richtung Rheinberg führt. Daher ist das Einzugsgebiet der Apotheke deutlich über die reine Einwohnerzahl Baerls hinaus zu sehen. Direkt angrenzend befindet sich eine gutgehende Praxis für Allgemeinmedizin.

Ausstattung: Das Ladenlokal präsentiert sich in einem sehr ansprechenden Allgemeinzustand. Die Beheizung erfolgt über eine gemeinsame Öl-Zentralheizung, die Holzfenster sind allesamt isolierverglast. Das WC ist schlicht und zweckmäßig ausgestattet, die Böden mit PVC-Fliesen ausgelegt.
Wir möchten auf den über eine außenliegende Treppe hinter dem Gebäude zu erreichenden Dachboden hinweisen, der mit einer Fläche von ca. 100 m² ausgebaut werden kann. Hier könnte zusätzlich noch eine große Wohnung oder aber auch zwei 2-Zimmer-Wohnungen bzw. Appartements entstehen. Sonstiges: Die Gewerbeeinheit wurde seinerzeit als Apotheke errichtet und nie anders genutzt. Der aktuelle Mieter zahlt eine Netto-Kaltmiete von EUR 2.200,- monatlich, also EUR 26.400,- im Jahr zzgl. Betriebskostenvorauszahlung und MWSt.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.02.2024
bis 07.02.2034
Endenergiebedarf Wärme: 331 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1988

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Tel.: 02381 / 915 96 36

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