Xanten: Gemütliches Stadthaus in zentraler Lage

externe Objnr	66546-10531
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	46509
Ort	Xanten
Wohnfläche	105 m²
Nutzfläche	15 m²
Grundstücksgröße	231 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	195.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66546-10531	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	46509
Ort	Xanten	Wohnfläche	105 m²
Nutzfläche	15 m²	Grundstücksgröße	231 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	195.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Das charmante, gemütliche Stadthaus, wartet darauf, mit neuem Leben erweckt zu werden! Das Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1950 erstreckt sich über 105 m² Wohnfläche und bietet Ihnen mit seinen 6 Zimmern ausreichend Platz für kreative Gestaltungsideen. Das ca. 231 m² große Grundstück befindet sich in zentralster Lage der historischen Stadt Xanten. Sehr große Vorteile sind, dass das Grundstück und die Garage vom rückwärtigen Parkplatz erreichbar sind. Der Garten bietet die Möglichkeit, gemütliche Außensitzplätze zu schaffen. Platz für Nutzgarten oder spielende Kinder ist ebenfalls vorhanden. Der Terrasse vorgelagert wurde ein Nebengebäude mit WC, Badewanne und Dusche. Zudem bietet dieses Gebäude ausreichend Platz als Hauswirtschaftsraum.
Das Haus erstreckt sich über 2,5 Geschosse. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Flur in zwei Zimmer, die durch einen Abstellraum mit Waschbecken verbunden sind. Praktisch ist hier die zweite Diele, die es möglich macht, z.B. mit Fahrrädern vom Garten auf die Straße zu gelangen, ohne den Wohnbereich zu beschmutzen. Über die geschlossene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie zwei Zimmer, die Küche und das kleine Bad mit Dusche. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlich Platz als Kinder-, Schlaf-/oder Hobbybereich. Von hier erhalten Sie einen Blick auf den malerischen Dom.

Die Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, individuelle Akzente zu setzen und die Grundrissgestaltung ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Nutzen Sie die Chance, dieses Objekt zu einem wahren Schmuckstück zu machen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.11.2035
Endenergiebedarf: 156.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Klasse: E

Lage: Die Stadt Xanten liegt am unteren linken Niederrhein am westlichen Rand Nordrhein-Westfalens. Als mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel befindet sie sich in der Nähe der Region Rhein-Ruhr und der niederländischen Grenze mit den Ballungsräumen Nimwegen und Venlo. Die Stadt Xanten mit ca. 22.000 Einwohnern ist aufgrund ihrer bedeutenden geschichtlichen Vergangenheit wie auch der landschaftlichen Qualität überregional bekannt. Der archäologische Park, der mittelalterliche Stadtkern mit dem imposanten Dom, der Kurpark zusammen mit den Freizeitmöglichkeiten an der Xantener Nord- und Südsee sind Garanten für eine zunehmende Popularität des Standortes Xanten.

300 m (4 Min. zu Fuß) zum Archäologischen Park (APX)
450 m (6 Min. zu Fuß) zum Rathaus
500 m (6 Min. zu Fuß) zum Xantener Dom
600 m (6 Min. zu Fuß) zum Marktplatz/Innenstadt
750 m (8 Min. zu Fuß) zum Hafen Plaza del Mar
850 m (10 Min. zu Fuß) zu EDEKA
850 m (10 Min. zu Fuß) zum Ärztehaus
850 m (10 Min. zu Fuß) zum Gradierwerk Kurpark
1,0 km (13 Min. zu Fuß) zum Bahnhof
17,7 km (24 Min.) Stadt Wesel
28,2 km (35 Min.) Stadt Kleve
30,0 km (39 Min.) Stadt Moers
31,0 km (33 Min.) Flughafen Weeze

Regionalbahn RB 31 (Xanten-Rheinberg-Moers-Duisburg)
Buslinie SL 42 (Xanten-Wardt-Marienbaum)
Buslinie X27 (Wesel-Xanten-Kleve)
Buslinie X28 (Goch-Xanten-Wesel)
Buslinie 36 (Geldern-Sonsbeck-Xanten)
Buslinie 44 (Kleve-Bahnhof-Xanten)
Buslinie 65 (Rheinberg-Xanten)

Ausstattung: - Garage
- Zugang zum Grundstück
- Markise
- Gaszentralheizung / Warmwasser über Durchlauferhitzer
- teilw. Elektroheizung
- Rollläden
- Teilkeller zur Straßenseite
- Garten
- Terrasse
- Nebengebäude mit Bad und HWR

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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