Balkon mit Blick ins Grüne – perfekte Wohnung für Familien & Paare

externe Objnr	20049-3763
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52531
Ort	Übach-Palenberg / Boscheln
Land	Deutschland
Wohnfläche	77 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	119.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3763	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	52531
Ort	Übach-Palenberg / Boscheln	Land	Deutschland
Wohnfläche	77 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	119.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Willkommen in einem Zuhause, das mehr bietet als vier Wände – ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt.
Diese charmante Etagenwohnung im beliebten Übach-Palenberger Stadtteil Boscheln lädt Sie ein, entspannt anzukommen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Bereits beim Betreten des 1. Obergeschosses spürt man die angenehme Ruhe und den einladenden Charakter dieser Wohnung. Auf ca. 77 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die modernen Wohnkomfort mit dem zeitlosen Charme der 60er-Jahre verbindet.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle, großzügige Wohnzimmer – ein Raum, der sich sofort wie ein kleines Wohnzimmer-„Zuhause“ anfühlt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.
Und das Beste: Sie sehen direkt auf den angrenzenden Spielplatz – ein echter Vorteil für Familien, die ihre Kinder im Blick behalten oder einfach die lebendige Nachbarschaft und den freundlichen Charakter der Umgebung genießen möchten.

Die drei Schlafzimmer bieten viel Flexibilität:
Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – hier findet jeder seinen Platz.

Das Badezimmer ist funktional und angenehm gestaltet – perfekt für den täglichen Start in den Tag.
Ein eigener Kellerraum ergänzt das Raumangebot und sorgt für den nötigen Stauraum.

Die Lage in Boscheln könnte kaum attraktiver sein:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe – alles, was den Alltag leichter macht.

Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die eine stimmige Kombination aus ruhigem Wohnen, familiärer Umgebung und guter Anbindung suchen.
Ein Zuhause für alle, die Wert auf gemütliches Wohlfühlen legen – und auf eine Umgebung, die lebt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 302,00€

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.12.2029
Endenergieverbrauch: 146.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Klasse: E

Lage: Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Boscheln, das durch seine familienfreundliche Atmosphäre überzeugt. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sodass der Alltag besonders komfortabel gestaltet werden kann.

Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage für Familien sehr attraktiv macht. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte, wodurch auch die Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten optimal gewährleistet ist.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und ruhigen Straßen, wodurch eine angenehme Wohnqualität entsteht. Für Kapitalanleger bietet die Lage eine solide Vermietbarkeit, während Selbstnutzer die ruhige Umgebung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen gleichermaßen schätzen werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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