Aufblühen im Garten – Ankommen im Haus – Wohlfühlen in Kirchhoven

externe Objnr	20049-3751
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52525
Ort	Heinsberg / Kirchhoven
Land	Deutschland
Wohnfläche	97 m²
Grundstücksgröße	817 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	299.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3751	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	52525
Ort	Heinsberg / Kirchhoven	Land	Deutschland
Wohnfläche	97 m²	Grundstücksgröße	817 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	299.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Heinsberg, im charmanten Stadtteil Kirchhoven. Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1962, bietet Ihnen einen idealen Rückzugsort in ruhiger Umgebung. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 817 m² und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 97 m², die sich auf insgesamt vier Zimmer verteilt.

Mit drei gemütlichen Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer ist ausreichend Platz für die Familie oder Gäste vorhanden. Das Haus besticht durch seine normale Ausstattungsqualität und bietet somit eine solide Basis, die Sie nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können.

Der unterkellerte Bereich des Hauses eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Stauraum. Eine einladende Terrasse lädt zu geselligen Abenden im Freien ein und rundet das attraktive Angebot dieses Anwesens ab.

Entdecken Sie die Vorzüge des Wohnens in Heinsberg/Kirchhoven und gestalten Sie Ihre persönliche Wohlfühloase in diesem charmanten Einfamilienhaus. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt überzeugen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.11.2035
Endenergiebedarf: 245.76 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Klasse: G

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen des charmanten Ortsteils Kirchhoven, der durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an das Zentrum von Heinsberg überzeugt.

Die Umgebung zeichnet sich durch ein harmonisches Zusammenspiel von traditionellem Dorfcharakter und moderner Wohnqualität aus. Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie großzügige Grünflächen schaffen ein angenehmes Wohnambiente, ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende. Weitläufige Felder, Wiesen und Waldflächen beginnen in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Besonders attraktiv ist der nahegelegene Lago Laprello, ein beliebtes Freizeit- und Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, Wassersport und entspannten Stunden am Seeufer einlädt.

Trotz der naturnahen Lage profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, teilweise sogar fußläufig. Das Stadtzentrum von Heinsberg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt und verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Lebensqualität.

Die Lage ist auch für Pendler attraktiv: Über die nahe Bundesstraße B221 sowie die Anbindung an die A46 oder A61 lassen sich Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen schnell erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Kirchhoven selbst bietet ein starkes Gemeinschaftsgefühl mit aktiven Vereinen und Nachbarschaftsnetzwerken. Wer hier lebt, genießt die Vorteile einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit hohem Freizeitwert, unmittelbarer Nähe zum Lago Laprello und gleichzeitig allen Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Stadt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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