Zwischen Geschichte und Gemütlichkeit – Ihr neues Zuhause im Herzen von Rheydt

externe Objnr	20049-3738
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach / Rheydt
Land	Deutschland
Wohnfläche	56 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	99.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3738	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach / Rheydt	Land	Deutschland
Wohnfläche	56 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Kaufpreis	99.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen von Mönchengladbach-Rheydt! Diese charmante und gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1914 bietet Ihnen eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Auf ca. 56 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Das lichtdurchflutete Tageslichtbad verfügt über eine einladende Badewanne und sorgt für Ihren täglichen Wohlfühlfaktor. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die den Charme einer älteren Immobilie zu schätzen wissen. Hier wohnen Sie zentral und profitieren von der idealen Anbindung an die Infrastruktur von Rheydt.

Das Hausgeld beträgt 413,00 € im Monat.

Lassen Sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.07.2030
Endenergieverbrauch: 135.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1914
Klasse: E

Lage: Ruhig gelegen im Herzen von Mönchengladbach-Rheydt überzeugt die Umgebung durch eine gewachsene, urbane Struktur mit idealer Anbindung und vielfältigen Möglichkeiten. Nur wenige Gehminuten entfernt laden kleine Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Wochenmärkte zum Verweilen ein. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl den Rheydter Bahnhof als auch die Mönchengladbacher Innenstadt in kurzer Zeit. Auch die Autobahnen A61 und A52 sind schnell erreichbar und bieten beste Voraussetzungen für Pendler.

Grüne Rückzugsorte wie Parks und Spazierwege runden das Umfeld ab und schaffen eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Wohnqualität.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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