Gesuchte Wohnlage Flüren! Walmdachbungalow mit Doppelgarage in Auesee- Nähe

externe Objnr	20048-3442
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	46487
Ort	Wesel
Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²
Nutzfläche	26 m²
Grundstücksgröße	557 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	325.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20048-3442	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	46487
Ort	Wesel	Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²	Nutzfläche	26 m²
Grundstücksgröße	557 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	325.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Der einseitig angebaute Bungalow aus dem Baujahr 1972 präsentiert sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Wesel-Flüren. Das Objekt eignet sich ideal für best Ager, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen, ebenso wie für Familien mit Teenager, die die zusätzliche Fläche im Souterrain optimal nutzen können.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m² im Erdgeschoss sowie ca. 26 m² Nutzfläche im Souterrain, die vielseitig als Arbeits-, Hobby- oder Jugendbereich gestaltet werden kann. Das Haus ist einseitig angebaut und bietet gleichzeitig viel Privatsphäre.
Das Grundstück umfasst ca. 557 m² und überzeugt durch seine sonnige Ausrichtung sowie seine Größe und Privatsphäre.
Direkt angrenzend zum Haus befindet sich eine überlange Garage mit Sektionaltor.
Das Haus wird beheizt über eine zentrale Erdgasheizung aus 1990.
Die interessante Immobilie wurde zuletzt 2012 renoviert.
Die Innentüren wurden dabei erneuert.
Die Oberböden wurden teilweise geändert.
Das Treppengeländer wurde ausgetauscht.
Die Terrassentür wurde vor 3 Jahren erneuert.
Fazit: Ein Haus mit viel Potenzial in gefragter Wohnlage!

Facts:
° einladender Eingangsbereich / Diele
° großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit schönem Blick in den Garten
° überdachte Südterrasse direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar
° separater Küchenbereich mit moderner Einbauküche
° Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
° Souterrain: großer, heller Raum mit Blick in den Garten ideal für Teenager, Homeoffice, Hobby oder Gäste

Ein ideales Umfeld für Genießer, Gartenfreunde oder Familien.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.11.2035
Endenergiebedarf: 348.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Klasse: H

Lage: Dieser Bungalow befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Straße ist wenig befahren und daher ideal wenn Sie Ruhiges Wohnen suchen. Die Nachbarschaft gilt als familienfreundlich, mit vielen Grünflächen und kurzen Wegen ins Freie.
Dieser Bungalow ist auch besonders attraktiv für best ager, die Wert auf Ruhe, Komfort und eine gute Infrastruktur legen.
Die ebenerdige Wohnform und die gepflegte Umgebung bieten ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl.
In unmittelbarer Nähe befinden sich der Auesee, Spielplätze, weitläufige Felder und Spazierwege, die auch für Fahrradtouren attraktiv sind. Kindergärten und Grundschule sind in Flüren fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen liegen in Wesel- Feldmark (Schulzentrum Nord) und sind ebenfalls unkompliziert per Fahrrad bzw. ÖPNV erreichbar.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist familiengerecht: Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte liegen nur kurze Gehminuten entfernt. Auch ärztliche Versorgung, Apotheken und Sportvereine sind gut vertreten. Wesels Innenstadt bietet zusätzlich vielfältige Freizeitangebote, von Schwimmbädern über Vereine bis hin zu kulturellen Veranstaltungen.
Gute Verkehrsanbindung zur BAB 3 Richtung Oberhausen/ Köln bzw. Arnheim.

Ausstattung: ° Alu- ISO- Fenster (Baujahr) mit Rollläden - nur in der Küche Fenster Kunstoff- ISO NEU
° Erdgasheizung von 1990
° Oberböden teilweise Echtholzparkett Eiche hell, Vinylböden modern
° moderne Einbauküche kann bei Bedarf gerne übernommen werden
° Innentüren weiß 2012
° überlange Garage mit Sektionaltor direkt am Haus
° Pumpe für Brunnenwasser ( Gartenbewässerung )
° begehbarer Spitzboden (zusätzliche Abstellfläche)- nicht ausgebaut
° weiteres Zimmer im Souterrain ( optimal als Büro, Gästezimmer o.ä. ) mit Gartenblick
° sonniges Grundstück in Südlage mit altem Baumbestand
° sonnige, überdachte Terrasse ideal für gemütliche Nachmittage und lange Sommerabende
° großzügiges Gartenhaus perfekt für Hobby, Stauraum oder Gartenwerkzeuge

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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