Düsseldorf Flingern-Nord! Renovierte Bürofläche im Hinterhof mit Ladenlokal!

externe Objnr	63615-9735
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	40235
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Nutzfläche	383 m²
Gesamtfläche	383 m²
Lagerfläche	62 m²
Bürofläche	321 m²
Anzahl Zimmer	13
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Kaltmiete	5.980 €
Nebenkosten	965 €
Kaution	17.940 €

externe Objnr	63615-9735	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	40235
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Nutzfläche	383 m²	Gesamtfläche	383 m²
Lagerfläche	62 m²	Bürofläche	321 m²
Anzahl Zimmer	13	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Kaltmiete	5.980 €
Nebenkosten	965 €	Kaution	17.940 €

Objektbeschreibung: Fronthausbereich:

Das Ladenlokal mit historischem Boden eignet sich hervorragend als Empfangsbereich oder als Ausstellungsfläche. Zusätzlich stehen 4 großzügige Büroräume, ein Sozialraum, eine Teeküche sowie ein WC zur Verfügung.

Hinterhausbereich:

Hier befinden sich 8 Büro- bzw. Mehrzweckräume in einer ruhigen, charmanten Innenhoflage, die wahlweise intern über die Fronthauseinheit oder über den Torweg erreichbar sind. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine ideale Basis für eine produktive Bürogemeinschaft. Die Hinterhauseinheit wird durch 3 weitere Büros im OG des Hinterhauses ergänzt.

Die Gesamtgewerbefläche kann modular in bis zu vier Büroeinheiten getrennt werden und ermöglicht eine flexible Nutzung entsprechend individueller Raum- und Organisationsbedürfnisse mit separater elektrischer Unterverteilung. Es stehen weitere 3 WCs und 3 Teeküchen im Hinterhausbereich zur Verfügung. Angrenzend befindet sich eine Lagerhalle, die über die Toreinfahrt in nur wenigen Schritten von der Straße direkt zugänglich ist. Die Gesamtfläche ist wahlweise in Segmenten von 59m² bis 118m² teilbar!

Der Innenhof kann von der Mietergemeinschaft gemeinsam genutzt werden - sei es für das Abstellen von Fahrrädern oder für Mittagspausen an der frischen Luft.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.11.2028
Endenergieverbrauch: 168.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Klasse: F

Lage: Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer Seitenstraße im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Flingern-Nord.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern mit vielen historischen Gebäuden, die den Charme des Stadtteils unterstreichen. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Fachgeschäfte sowie zahlreiche gastronomische Angebote gibt es im nahen Umfeld.
Durch die fußläufige Nähe zur Birkenstraße und Grafenberger Allee ist eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in alle Richtungen gewährleistet und mit dem PKW sind über die B8 auch die Anschlussstellen der umgebenden Autobahnen gut erreichbar.

Ausstattung: - Alle Flächen werden frisch renoviert übergeben
- CAT-Netzwerkverkabelung
- Altbau mit hohen Decken
- Hinterhofatmosphäre
- Elektro erneuert
- Historischer Bodenbelag im Ladenlokal
- Eichenparkett
- Zentralheizung

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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