Seltene Gelegenheit in Bestlage 4-Zimmerwohnung mit Balkon, Aufzug, Garage

externe Objnr	60840-7508
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	132 m²
Anzahl Zimmer	4
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	5
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	289.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzkaufpreis	11.000 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	60840-7508	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnfläche	132 m²
Anzahl Zimmer	4	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	5
Stellplatzart	Garage	Kaufpreis	289.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzkaufpreis	11.000 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: In Top Innenstadtlage von Mönchengladbach, im charmanten Gründerzeitviertel West, vis à vis des 2025 komplett neu gestalteten Adenauerplatzes, befindet sich diese attraktive und großzügig geschnittene, vermietete 4-Zimmerwohnung, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Parteien. Mit einem Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die 4.Etage. Auf rund 132m² erwartet Sie eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung mit viel Licht und angenehmer Wohnatmosphäre. Der eindrucksvolle Wohnbereich mit ca. 37m² besticht durch bodentiefe Fenster mit Schiebetür zum Balkon. Auch das sehr helle Schlafzimmer verfügt über einen eigenen kleinen Balkon. Das Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefer Dusche sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den durchdachten und komfortorientierten Grundriss. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Einzelgarage im geschützten Innenhof. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum sowie moderne Anschlüsse wie Kabel und Glasfaser zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2004 (C), außentemperaturgeführt. Heizkörper und WW-Zähler wurden 2025 mit neuen Funkzählern ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein seltenes Angebot in attraktiver Lage, mit großzügiger Aufteilung und bester Anbindung an die Infrastruktur von Mönchengladbach. Trotz der zentralen Lage ist man frei von Verkehrslärm, da das Gründerzeitviertel in den letzten 20 Jahren umfassend verkehrsberuhigt wurde.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als stabile Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive. Eine besondere und seltene Gelegenheit, die so schnell nicht wiederkommt. Gerne besprechen wir die Details in einem persönlichen Gespräch und Besichtigung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.11.2034
Endenergieverbrauch: 85.67 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Klasse: C

Lage: Zentrum/Innenstadt von Mönchengladbach am Adenauerplatz ( Gründerzeitviertel ). Alles ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen: Adenauerplatz 20 Sekunden alle möglichen Ärzte und Apotheke in 2-3 Minuten, Minto 4 Minuten, Lebensmittel 5 Minuten, Hindenburgstraße 6 Minuten, Bunter Garten 10 Minuten, Hauptbahnhof 12 Minuten. Trotz der extrem zentralen Lage sehr ruhig (seit ca. 2005 verkehrsberuhigte-Zone). 10 Minuten Autofahrt bis Auffahrt A52 (Düsseldorf), 12 Minuten bis Auffahrt A61 (Köln/Aachen).

Ausstattung: - Top Innenstadtlage
- Garage
- Aufzug
- Gäste-WC
- 2 Balkone
- Rollläden

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

k_k_s_{_e}^₈

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Immobilienpreisentwicklung in Hamm: Lohnt sich der Verkauf aktuell noch?

Die Zeiten von Höchstpreisen von Immobilien sind vorbei. Da stellt sich die Frage, lohnt sich bei der aktuellen Preislage in Hamm noch ein Verkauf? Weiterlesen...

Außerhalb von Hamm wohnen: Hier lohnt sich eine Investition

In unserem Blogbeitrag zeigen wir Ihnen, welche Vorteile das Wohnen außerhalb von Hamm bietet, auf welche Standorte Sie besonders achten sollten und wie Sie von einer Investition in Immobilien im Umland profitieren können. Weiterlesen...

Immobilie renoviert oder unrenoviert verkaufen?

Eine zentrale Frage, die sich dabei häufig stellt, lautet: Soll die Immobilie vor dem Verkauf renoviert werden oder ist ein Verkauf im unrenovierten Zustand sinnvoller? Weiterlesen...