Seltene Gelegenheit: 4-Raum-Wohnung vis à vis des Adenauerplatz

externe Objnr	60840-7508
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	132 m²
Anzahl Zimmer	4
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	5
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	298.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzkaufpreis	11.000 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	60840-7508	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnfläche	132 m²
Anzahl Zimmer	4	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	5
Stellplatzart	Garage	Kaufpreis	298.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzkaufpreis	11.000 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: In Top Innenstadtlage von Mönchengladbach, Gründerzeitviertel West, vis à vis des 2025 komplett neu gestalteten Adenauerplatzes, befindet sich diese vermietete 4-Zimmerwohnung in einem gepflegten 5-Familienhaus. Mit einem Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die 4.Etage. Die Raumaufteilung mit ca. 132m² Wohnfläche ist großzügig. Das ca. 37m² große Wohnzimmer besticht durch bodentiefe Fenster mit Schiebetür zum Balkon und auch das sehr helle Schlafzimmer hat einen kleinen Balkon. Das modernisierte Tageslichtbad hat Wanne und Dusche. Im Dielenbereich gibt es ein Gäste-WC und Garderobe.
Zu dieser Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage. Die Durchfahrt zum Hof/Garagen ist mit einem elektrischen Tor gesichert. Ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum steht zur Verfügung. Kabelanschluss und Glasfaser sind im Haus. Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2004 (C), außentemperaturgeführt. Heizkörper und WW-Zähler wurden 2025 mit neuen Funkzählern ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein seltenes Angebot in attraktiver Lage, mit großzügiger Aufteilung und bester Anbindung an die Infrastruktur von Mönchengladbach. Trotz der zentralen Lage ist man frei von Verkehrslärm, da das Gründerzeitviertel in den letzten 20 Jahren umfassend verkehrsberuhigt wurde.
Eine besondere und seltene Gelegenheit, die so schnell nicht wiederkommt. Gerne besprechen wir die Details in einem persönlichen Gespräch und Besichtigung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.11.2034
Endenergieverbrauch: 85.67 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Klasse: C

Lage: Zentrum/Innenstadt von Mönchengladbach am Adenauerplatz ( Gründerzeitviertel ). Alles ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen: Adenauerplatz 20 Sekunden alle möglichen Ärzte und Apotheke in 2-3 Minuten, Minto 4 Minuten, Lebensmittel 5 Minuten, Hindenburgstraße 6 Minuten, Bunter Garten 10 Minuten, Hauptbahnhof 12 Minuten. Trotz der extrem zentralen Lage sehr ruhig (seit ca. 2005 verkehrsberuhigte-Zone). 10 Minuten Autofahrt bis Auffahrt A52 (Düsseldorf), 12 Minuten bis Auffahrt A61 (Köln/Aachen).

Ausstattung: - Top Innenstadtlage
- Garage
- Aufzug
- Gäste-WC
- 2 Balkone
- Rollläden

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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