Seltene Gelegenheit: 4-Raum-Wohnung vis à vis des Adenauerplatz

externe Objnr	60840-7508
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	130 m²
Anzahl Zimmer	4
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	5
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	309.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	60840-7508	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnfläche	130 m²
Anzahl Zimmer	4	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	5
Stellplatzart	Garage	Kaufpreis	309.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: In Top Innenstadtlage von Mönchengladbach, Gründerzeitviertel West, vis à vis des 2025 komplett neu gestalteten Adenauerplatzes, befindet sich diese vermietete 4-Zimmerwohnung in einem gepflegten 5-Familienhaus. Mit einem Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die 4.Etage. Die Raumaufteilung mit ca. 130m² Wohnfläche ist großzügig. Das ca. 36m² große Wohnzimmer besticht durch bodentiefe Fenster mit Schiebetür zum Balkon und auch das sehr helle Schlafzimmer hat einen kleinen Balkon. Das Tageslichtbad hat Wanne und Dusche. Im Dielenbereich gibt es ein Gäste-WC und Garderobe.
Zu dieser Wohnung gehört eine Einzelgarage. Die Durchfahrt zum Hof/Garagen ist mit einem elektrischen Tor gesichert. Ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch-Trockenraum stehen zur Verfügung. Kabelanschluss und Glasfaser sind im Haus. Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2004 (C), außentemperaturgeführt. Heizkörper und WW-Zähler wurden 2025 mit neuen Funkzählern ausgestattet. Das Flachdach ist wärmegedämmt.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein seltenes Angebot in attraktiver Lage, großzügiger Aufteilung und hat gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur von Mönchengladbach.
Eine besondere und seltene Gelegenheit, die so schnell nicht wiederkommt. Gerne besprechen wir die Details in einem persönlichen Gespräch und Besichtigung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.11.2034
Endenergieverbrauch: 85.67 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Klasse: C

Lage: In Top Innenstadtlage, mit allen Annehmlichkeiten in nachgefragter Lage von Mönchengladbach, befindet sich diese 4-Zimmerwohnung in einer Einbahnstraße und verkehrsberuhigt. Optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, zum MINTO ca. fußläufig 5 Minuten, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Autominuten ist man auf den Autobahnen A52 und A61 in alle Richtungen.

Ausstattung: - Top Innenstadtlage
- Garage
- Aufzug
- Gäste-WC
- 2 Balkone
- Rollläden

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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