Ihr Wohlfühl-Zuhause: 3-4 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Garten und Terrasse in Bonn-Duisdorf

externe Objnr	65471-123-35ETW13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53123
Ort	Bonn
Wohnfläche	89 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	282.000 €
Provision	3.57 %

externe Objnr	65471-123-35ETW13	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53123
Ort	Bonn	Wohnfläche	89 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	282.000 €
Provision	3.57 %

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer neuen Erdgeschosswohnung - hell, modernisiert und voller Möglichkeiten, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Auf rund 89 m² verteilen sich drei Zimmer, die viel Raum für gemeinsames Leben, Rückzug und kreative Gestaltung bieten.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Lichtdurchflutet und einladend, lädt es zu entspannten Stunden, gemütlichen Abenden oder fröhlichen Treffen mit Familie und Freunden ein. Die separate Küche bietet ausreichend Platz, um nach Herzenslust zu kochen und gleichzeitig Teil des Wohngefühls zu sein. Zwei Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte, die Ruhe und Geborgenheit ausstrahlen.

Die beiden Bäder setzen auf praktischen Komfort: Ein Bad mit Dusche, das andere mit Wanne: ideal, um morgens frisch zu starten oder abends in aller Ruhe zu entspannen.

Besonders charmant ist die überdachte Terrasse, die an den Seiten und nach vorne offen ist und direkt vom Wohnzimmer über eine Glastür zugänglich ist. Hier lässt sich der Garten an sonnigen Tagen genießen - sei es zum Frühstück, zum Lesen oder für gesellige Stunden im Freien.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Einbauschrank im Eingangsbereich, einen Tiefgaragenstellplatz und eine praktische Abstellkammer. Gepflegte Bodenbeläge im Wohn- und Schlafbereich sowie Fliesen in der Küche schaffen eine angenehme Atmosphäre, die sofort ein Zuhause-Gefühl vermittelt.

Der Kaufpreis der Wohnung ist so günstig, weil diese auf einem Erbpacht-Grundstück liegt. Die Laufzeit der Erbpacht besteht noch 59 Jahre und der monatliche Erbbauzins beträgt 215 Euro.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.04.2034
Endenergieverbrauch: 138.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Klasse: E

Lage: Die Wohnung befindet sich in Bonn-Duisdorf, einem ruhigen, familienfreundlichen Stadtteil, der städtisches Leben und naturnahe Erholung harmonisch verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Eine bessere Infrastruktur findet man selten: mit zwei fußläufig erreichbaren S-Bahnhöfen der S23 (Bonn-Bad Münstereifel) und einer Vielzahl an Bushaltestellen bietet die Umgebung eine hervorragende Verkehrsanbindung, die Sie schnell und unkompliziert in die Bonner Innenstadt führt, während die nahegelegenen Autobahnanschlüsse kurze Wege in die umliegenden Städte und Regionen ermöglichen. So sind Sie flexibel unterwegs, egal ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. In fünf Minuten erreicht man das Stadtteilzentrum von Duisdorf mit der Fußgängerzone und allen Einkaufsmöglichkeiten, mehren Ärztezentren und vielen gastronomischen Angeboten.

Das Wohnumfeld besticht durch gepflegte Straßen, viele Grünflächen, direkt erreichbaren Naherholungsgebieten Meßdorfer Feld, dem Derletal und eine angenehme Nachbarschaft. Zahlreiche und Freizeitmöglichkeiten laden zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung oder entspannten Stunden im Freien ein. Hier genießen Sie eine Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und bester Erreichbarkeit.

Ausstattung: Diese gepflegte 3-4 Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Helligkeit und viele Details, die das tägliche Leben komfortabel machen.

Der großzügige Wohnbereich mit schönem Parkettboden bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der mit Sonnenschutzvorhängen ausgestattet ist. Dank der integrierten Heizung lässt sich dieser Raum auch an kühleren Tagen als vollwertiger Wohnraum wunderbar nutzen. Ob als gemütlicher Rückzugsort, Winterlounge oder erweiterter Wohnbereich. Eine Glastür trennt ihn stilvoll vom Wohnzimmer und sorgt für eine helle, offene Atmosphäre.

Ein Gartenanteil mit zwei Terrassenflächen bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen - perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder für kleine Auszeiten an der frischen Luft.

Die beiden Badezimmer sind modern und funktional gestaltet: Das kleinere Duschbad verfügt über Dusche, WC und Waschbecken, ideal als Gäste- oder Zweitbad. Das größere Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und einem Waschmaschinen und Trocknerstellplatz. Es bietet Raum für Wohlfühlmomente.

Parkett im Wohn- und den Schlafzimmern, pflegeleichte Fliesen im Eingangsbereich, in der Küche und den Bädern, sowie praktische Details wie ein Abstellraum im Flur, ein Kellerabstellraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.

Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und ein Stück ganz persönlicher Freiraum. Sie ist ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die das Besondere suchen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

_{^_s}kz₃^awxan

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Immobilie renoviert oder unrenoviert verkaufen?

Eine zentrale Frage, die sich dabei häufig stellt, lautet: Soll die Immobilie vor dem Verkauf renoviert werden oder ist ein Verkauf im unrenovierten Zustand sinnvoller? Weiterlesen...

Diese Merkmale machen eine Immobilie seniorengerecht

In diesem Beitrag bieten wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Kriterien, die ein Wohnobjekt zu einer komfortablen und sicheren Umgebung für Senioren machen. Weiterlesen...

Maklerprovision: Lohnt sich die Investition?

Für viele Eigentümer stellt sich die Frage, ob sich die Investition in einen professionellen Makler tatsächlich lohnt oder ob auf den Makler verzichtet werden sollte, um sich die Maklerprovision zu sparen. Weiterlesen...