Winterlicher Wohntraum – Sanieren mit Herz

externe Objnr	65471-123-2EFH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53123
Ort	Bonn
Wohnfläche	76 m²
Nutzfläche	35 m²
Grundstücksgröße	310 m²
Anzahl Zimmer	6
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	368.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	65471-123-2EFH	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53123
Ort	Bonn	Wohnfläche	76 m²
Nutzfläche	35 m²	Grundstücksgröße	310 m²
Anzahl Zimmer	6	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	368.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus am Wesselheideweg 2 in Bonn-Hardtberg bietet gemütlichen Wohnraum mit praktischer Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen sind in der Nähe. Der Garten mit kleinem Teich lädt zu entspannten Momenten ein, die beiden überdachten Terrassen machen auch die kalten Wintermonate behaglich.

Im Erdgeschoss erwarten Sie Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Küche sowie eine überdachte Terrasse mit Blick in den Garten. Der Keller verfügt über eine Dusche und eine große Werkbank - ideal für Heimwerker oder Hobbyprojekte.

Im Obergeschoss befinden sich ein Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein großzügiger Schlaf- und Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile.

Die Maisonette im Ober- und Dachgeschoss bietet ein weiteres Arbeitszimmer mit Balkon und zwei zusätzliche, wohnlich ausgebaute Räume unter dem Dach.

Das Haus ist sanierungsbedürftig - perfekt für alle, die ihr neues Zuhause individuell gestalten möchten. Alternativ übernehmen wir die Sanierung für Sie, sodass Sie in rund sechs Monaten ein bezugsfertiges Haus genießen können.haus selbst gestalten möchten. Alternativ übernehmen wir die Sanierung für Sie, sodass Sie in sechs Monaten in Ihr neues Wunschhaus einziehen können.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.08.2035
Endenergieverbrauch: 348.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Klasse: H

Lage: Zentral, lebendig - und doch mit einem Hauch von Idylle:

Die Helios Kliniken sowie der Hardtberg sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die fußläufig erreichbare Duisdorfer Fußgängerzone, mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Bushaltestelle, die Linien 606 & 607, sind nur 100 m entfernt, der Europaring direkt vor der Tür. So sind die Wege zur Arbeit, zur Schule oder zum Supermarkt kurz.

Und wer weiter hinaus will:

Zum Konrad-Adenauer-Damm: 2 m
Autobahn A 565: 2,1 km
Hauptbahnhof Bonn: 7,4 km
Flughafen Köln/Bonn: 30,1 km
S-Bahn-Anschluss: ca. 3 km

Vielleicht bringt das neue Jahr nicht nur Schneeflocken und Glühweinduft, sondern auch jemanden mit Herz, Stil, Fantasie und ein wenig Werkzeug, um dieses Märchenhaus neu zum Leben zu erwecken.

Ausstattung: - Einfacher Ausstattungsstandart - bereit für frische Ideen,
- Obergeschoss mit Tageslichtbad- bereit für eine umfassende Vergrößerung und Verschönerung,
- Direkter Zugang vom Erdgeschoss zum Keller,
- Eine funktionale Küche ist im Obergeschoss vorhanden,
- Gäste-WC im Erdgeschoss ist teilsaniert,
- großer Gartenteich,
- reichlich überdachte Flächen für Sommerpartys neben und hinter der Garage.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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