Freistehendes Haus mit großem, bebaubarem Grundstück & Garagen in ruhiger Lage mit tollem Ausblick!

externe Objnr	20014-WW-M-4930
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56132
Ort	Kemmenau
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Grundstücksgröße	944 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	249.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-WW-M-4930	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56132
Ort	Kemmenau	Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²	Grundstücksgröße	944 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Teilweise	Kaufpreis	249.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses massiv gebaute und unterkellerte Einfamilienhaus wurde um 1900 auf einem ca. 944 m² großen Grundstück erbaut. Es ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand und verfügt über 2 Stockwerke. Die Gesamtwohnfläche von ca. 125 m² kann durch einen Anbau auf dem großzügigen Grundstück noch erweitert werden. Die Deckenhöhe im gesamten Haus beträgt ca. 1,80 -2,20 m.

Das Haus beinhaltet insgesamt 7 Zimmer, von denen sich 3 im Erdgeschoss und 4 im Obergeschoss befinden. Zudem verfügt es im Erdgeschoss über eine Küche, ein Bad mit Wanne und ein Duschbad.

Die einseitig angebaute Scheune und die Garage bieten genug Platz um Dinge zu lagern oder um Fahrzeuge unterzubringen. Darüber hinaus eignet sich der große Garten perfekt für weitere Bauprojekte. Drei weitere Garagen befinden sich im Hof. Zusätzlich sorgt die Höhenlage für einen Wunderschönen Ausblick in die Ferne.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.11.2035
Endenergiebedarf: 302.43 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in Kemmenau, einem kleinen, ruhigen Ort zwischen Montabaur und Bad Ems. Im ca. 5 km entferntem Welschneudorf findet man eine Arztpraxis, eine Bäckerei sowie einen kleinen Lebensmittelladen. Durch die angrenzenden Städte lassen sich Freizeit Aktivitäten perfekt in Ihren Alltag mit einplanen. Zudem sind Schulen und Kitas leicht zu erreichen. Zur Autobahn A3 (Köln-Frankfurt) und zum ICE-Bahnhof sind es ca. 10 km. Nach Nassau sind es ca. 12 km und nach Koblenz sind es ca. 22 km.

Ausstattung: - Fenster aus 1977
- Scheune und Garage
- Öl-Zentralheizung aus 1988
- teilweise unterkellert
- Grundstück bebaubar
- 1 Garage im Haus
- 3 Garagen im Hof Sonstiges: Montabaur ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und Kreisstadt des Westerwaldkreises. Die Jüngsten können sich in einem der vielen Kindergärten austoben. Zahlreiche Grund- und weiterführende Schule finden Sie in und um Montabaur. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Netto, Penny, Rewe und Edeka befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A3, zur Bundesstraße B255 und B49. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

6p^{^p}h⁷2

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Außerhalb von Hamm wohnen: Hier lohnt sich eine Investition

In unserem Blogbeitrag zeigen wir Ihnen, welche Vorteile das Wohnen außerhalb von Hamm bietet, auf welche Standorte Sie besonders achten sollten und wie Sie von einer Investition in Immobilien im Umland profitieren können. Weiterlesen...

Immobilie renoviert oder unrenoviert verkaufen?

Eine zentrale Frage, die sich dabei häufig stellt, lautet: Soll die Immobilie vor dem Verkauf renoviert werden oder ist ein Verkauf im unrenovierten Zustand sinnvoller? Weiterlesen...

Diese Merkmale machen eine Immobilie seniorengerecht

In diesem Beitrag bieten wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Kriterien, die ein Wohnobjekt zu einer komfortablen und sicheren Umgebung für Senioren machen. Weiterlesen...