Repräsentativer Flachdach-Bungalow in hervorragendem Zustand mit uneinsehbarem Grundstück und Garage!

externe Objnr	20014-AK-A-3990
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	50767
Ort	Köln / Pesch
Land	Deutschland
Wohnfläche	127 m²
Grundstücksgröße	337 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Unterkellert	Ja
Sauna	Ja
Kaufpreis	695.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-AK-A-3990	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	50767
Ort	Köln / Pesch	Land	Deutschland
Wohnfläche	127 m²	Grundstücksgröße	337 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Unterkellert	Ja	Sauna	Ja
Kaufpreis	695.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Dieser Flachdachbungalow in ausgezeichnetem Zustand begeistert vom ersten Moment an: top gepflegt, modern ausgestattet und mit einem Wohngefühl, das sofort überzeugt. Auf ca. 127 m² erwartet Sie ein heller, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Klimaanlage und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist ideal angebunden, bis zu drei behagliche Schlafzimmer sorgen für Rückzugsmöglichkeiten; eines davon mit Klimaanlage und eigenem Bad. Ein zusätzliches Gästezimmer und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Der uneinsehbare Garten ist ein echtes Highlight: pflegeleicht, liebevoll angelegt und ein Ort voller Ruhe. Im beheizten Kellergeschoss eröffnet sich ein weiteres Plus: ein großzügiges Hobby- bzw. Billardzimmer, ein Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine moderne Saunalandschaft mit Dusche, WC und direktem Terrassenzugang – ideal für Wellness zu Hause. Eine vor 2 Jahren gestrichene Fassade, die 5-kWp-PV-Anlage (Bj. 2023, Einspeisung ), Garage und Stellplatz unterstreichen den hervorragenden Gesamtzustand. Ein Haus, das sofort begeistert – stilvoll, komfortabel und bereit für seine neuen Bewohner.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.06.2034
Endenergieverbrauch: 157.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Klasse: E

Lage: Das Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Kölner Norden. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einem familiären Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken liegen nur wenige Minuten entfernt und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Bus- und Stadtbahnlinien bieten eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt, während die nahe gelegene A57 Pendlern eine zügige Anbindung ermöglicht. Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich im direkten Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Naturnahe Erholung bieten der Pescher See, umliegende Grünflächen und Spazierwege, die zu Freizeitaktivitäten einladen. Insgesamt verbindet die Fröbelstraße 8 ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Ausstattung: - Ausgezeichneter Pflegezustand, sofort bezugsbereit
- Hübscher, pflegeleichter und uneinsehbarer Garten
- Terrasse mit mehreren Zugängen
- Garage und zusätzlicher Stellplatz
- Fassade vor 2 Jahren frisch gestrichen
- Photovoltaikanlage (Bj. 2023, 5 kW, Einspeisung ins Netz bei Überproduktion)
- Teilweise Klimaanlage
- Großer Saunabereich mit Dusche und WC im Untergeschoss mit Terrassenzugang
- Hobbyraum
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2000)
- Parkettboden und Fliesen
- Dreifachverglasung im Wohnbereich, sonst Iso-Verglasung mit Rollläden aus Alu (Fa. Roma); Sonstiges: Die Region zählt zu den beliebten Wohnlagen im Kölner Norden. Sie verbindet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit der Nähe zur lebendigen Großstadt. Gewachsene Wohnviertel, ein familienfreundliches Umfeld und eine gute Versorgung mit Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten prägen die Gegend. Die Infrastruktur ist vielseitig: Supermärkte, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Dank guter Anbindung an den ÖPNV sowie an die A57 sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch umliegende Städte zügig erreichbar, was die Region besonders für Pendler attraktiv macht. Mit Seen, Feldern und weitläufigen Grünflächen bietet der Kölner Norden zudem attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt verbindet die Region ruhiges Wohnen, hohe Lebensqualität und eine hervorragende Erreichbarkeit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

c^d_qc^_nw5

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Außerhalb von Hamm wohnen: Hier lohnt sich eine Investition

In unserem Blogbeitrag zeigen wir Ihnen, welche Vorteile das Wohnen außerhalb von Hamm bietet, auf welche Standorte Sie besonders achten sollten und wie Sie von einer Investition in Immobilien im Umland profitieren können. Weiterlesen...

Immobilie renoviert oder unrenoviert verkaufen?

Eine zentrale Frage, die sich dabei häufig stellt, lautet: Soll die Immobilie vor dem Verkauf renoviert werden oder ist ein Verkauf im unrenovierten Zustand sinnvoller? Weiterlesen...

Diese Merkmale machen eine Immobilie seniorengerecht

In diesem Beitrag bieten wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Kriterien, die ein Wohnobjekt zu einer komfortablen und sicheren Umgebung für Senioren machen. Weiterlesen...