Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Ebernhahn – mit unverbaubarem Blick

externe Objnr	20014-WW-M-4963
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56424
Ort	Ebernhahn
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgröße	610 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	238.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-WW-M-4963	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56424
Ort	Ebernhahn	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Grundstücksgröße	610 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	238.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 liegt in einer besonders ruhigen Wohnstraße und bietet eine unverbaubare Aussicht – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichen möchten.
Auf einem ca. 610 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Wohnfläche von rund 120 m², die Erd- und Obergeschoss umfasst. Vier Zimmer und ein Bad im Obergeschoss sowie Wohnzimmer, Küche, ein weiteres Badezimmer, Gäste-WC und zwei Nutzräume im Erdgeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für die ganze Familie.
Der großzügige, gepflegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Der altersgemäß gepflegte Zustand ermöglicht es Ihnen, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und Ihren persönlichen Stil einzubringen.
Dieses freistehende Einfamilienhaus ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen in ein neues, liebevolles Zuhause verwandelt zu werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.08.2035
Endenergiebedarf: 359.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Klasse: H

Lage: Ebernhahn ist eine ruhige Ortsgemeinde im Westerwaldkreis, nahe Wirges und nur wenige Kilometer von Montabaur entfernt. Der Ort bietet eine naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur: Eine Kita befindet sich direkt im Ort, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar.
Durch die Nähe zur A3 und zum ICE-Bahnhof Montabaur bestehen sehr gute Verbindungen nach Frankfurt und Köln. Bus- und Regionalbahnanschlüsse ergänzen die Mobilität.
Ebernhahn verbindet dörfliche Atmosphäre mit guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren – ideal für Familien, Pendler und alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Ausstattung: - Bodenbeläge: Fliesen,Teppichboden
- Garage
- Balkon
- Öl Zentralheizung
- Gäste WC
- Dacheindeckung mit Wellplatten Sonstiges: Die Verbandsgemeinde Wirges besteht aus 12 Ortschaften. Die Jüngsten der Region können einen der 12 Kindergärten besuchen. Neun Grund- und weiterführende Schulen finden Sie in der ganzen Verbandsgemeinde vor. Zu Behörden, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Supermärkte (Aldi, Lidl, Rewe und Netto) gelangen Sie in Wirges. Ein Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die B 255 ist in ca. 5 Kilometer bei Staudt zu erreichen. Die Auffahrt zur A 3 liegt bei Mogendorf (ca. 6 km), von dort ist die Auffahrt zur A 48 nur wenige hundert Meter entfernt. Der nächste ICE-Bahnhof ist in Montabaur (ca. 4 km) anzutreffen. Dieser ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln oder Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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