Historisches und sehr gepflegtes Wohnhaus mit tollem Garten - nahe Stadtzentrum!

externe Objnr	20014-AK-B-5057
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	57518
Ort	Betzdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgröße	507 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	274.600 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.

externe Objnr	20014-AK-B-5057	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	57518
Ort	Betzdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Grundstücksgröße	507 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Unterkellert	Ja
Kamin	Ja	Kaufpreis	274.600 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung: Diese charmante Doppelhaushälfte aus historischer Bauzeit überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² zuzüglich ausgebautem Dachboden und ihrem unverwechselbaren Charakter. Bereits im Eingangsbereich vermitteln Jugendstilfliesen ein Gefühl für das ursprüngliche Baujahr und den besonderen Charme des Hauses. Sämtliche Räumlichkeiten der Immobilie sind durch die derzeitige Eigentümerin liebevoll modernisiert und hergerichtet. Durch das Mansardendach ist ein zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss entstanden, der aktuell zwei vielseitig nutzbare Zimmer umfasst – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kreativbereiche.
Der Garten ist bequem über die Küche erreichbar und auf der vorhandenen Terrasse lässt sich eine einladende Sitz- und Wohlfühlzone gestalten. Terrasse und Zuwege wurden im Jahr 2002 erneuert und betoniert; gleichzeitig wurde die komplette Drainage des Hauses instand gesetzt. Das angrenzende Wiesengrundstück eröffnet Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten – ob für Hobbygärtner, Naturfreunde oder Familien. Zudem besteht die Option, direkt am Haus einen eigenen Stellplatz anzulegen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.03.2033
Endenergiebedarf: 313.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Klasse: H

Lage: Diese Immobilie befindet sich in zentraler, dennoch sehr ruhigen Wohnlage der Stadt Betzdorf. Die Stadt Betzdorf hat etwa 11.000 Einwohner. Sie ist über die Bundesstraße 62 erreichbar, welche aus Altenkirchen kommend, zur etwa 20 km entfernten Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen führt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Der Betzdorfer Bahnhof mit Anschluss Richtung Siegen/Gießen und Köln/Aachen sowie der Busbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Ausstattung: Beheizt wird die Immobilie über eine neue Gaszentralheizung (2022), diese ist variabel kombinierbar mit Solarstrom, Solarthermie oder Flüssiggas. Die Kunststofffenster mit Jalousien sind alle isolierverglast und überwiegend aus 2001 & 2023. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Kork- und Linoleumboden ausgestattet. Helle, zeitlose Fliesen finden Sie in der Küche sowie im neuwertigen Badezimmer vor. Der Dachstuhl ist nach den aktuellen Bestimmungen fachmännisch angepasst worden (Pfettenverstärkung). Die Außentreppe am Objekt ist saniert worden. Der Einsatz im Kachelofen wurde bereits nach den neuesten Bestimmungen ausgetauscht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

^{^{_^d}}_{_^{^m}}^_d_{_b}ⁿ⁵

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Immobilie renoviert oder unrenoviert verkaufen?

Eine zentrale Frage, die sich dabei häufig stellt, lautet: Soll die Immobilie vor dem Verkauf renoviert werden oder ist ein Verkauf im unrenovierten Zustand sinnvoller? Weiterlesen...

Diese Merkmale machen eine Immobilie seniorengerecht

In diesem Beitrag bieten wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Kriterien, die ein Wohnobjekt zu einer komfortablen und sicheren Umgebung für Senioren machen. Weiterlesen...

Maklerprovision: Lohnt sich die Investition?

Für viele Eigentümer stellt sich die Frage, ob sich die Investition in einen professionellen Makler tatsächlich lohnt oder ob auf den Makler verzichtet werden sollte, um sich die Maklerprovision zu sparen. Weiterlesen...