Großzügiges Einfamilienhaus mit Gartenparadies, Anbau und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

externe Objnr	20049-3743
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41836
Ort	Hückelhoven / Ratheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	169 m²
Grundstücksgröße	1.570 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	449.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20049-3743	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41836
Ort	Hückelhoven / Ratheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	169 m²	Grundstücksgröße	1.570 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Gas	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	449.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Auf einem Grundstück von ca. 1.570 m² erhebt sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968, das mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 169 m² ein harmonisches Zuhause für Familien bietet. Der Anbau aus 1995 fügt sich nahtlos ein und schafft zusätzlichen Raum für Kinder, Gäste oder kreative Nutzungsideen.

Helle, lichtdurchflutete Räume verleihen dem Haus eine offene und freundliche Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Geborgenheit und Wohlbefinden vermittelt. Der Wohnbereich öffnet sich direkt zur Terrasse und zum weitläufigen Garten – ein Ort, an dem Entspannung, Spiel und geselliges Beisammensein gleichermaßen möglich sind.

Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, und zwei Badezimmern bietet die Immobilie flexible Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Rückzug. Praktischer Stauraum, ein voll unterkellerter Bereich und zwei Garagen – darunter eine großzügige Garage für ein Wohnmobil – runden das Angebot ab. Moderne Annehmlichkeiten wie eine Klimaanlage im Wohnbereich des Erdgeschosses und einem Zimmer des Obergeschosses sorgen für zusätzlichen Komfort.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude: Es ist ein Ort, der Raum für Leben, Familie und persönliche Entfaltung bietet, und das auf eine Art, die Charakter, Stil und Wohlgefühl in sich vereint. Hier treffen großzügige Flächen, gepflegte Architektur und eine einladende Atmosphäre aufeinander – ein Zuhause, das man nicht nur betritt, sondern erlebt.

Ein Einfamilienhaus, das Komfort, Lebensqualität und stilvolles Wohnen harmonisch verbindet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.11.2035
Endenergiebedarf: 168.91 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Klasse: F

Lage: Hückelhoven-Ratheim. Das Umfeld verbindet dörfliche Atmosphäre mit einer praktischen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag.

Für Familien bietet die Lage besonders attraktive Bedingungen: Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Kinder kurze Wege haben und der Alltag stressfrei gestaltet werden kann. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an das Straßen- und Autobahnnetz, wodurch umliegende Städte schnell erreichbar sind – ideal für Berufspendler.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Parks, Grünflächen und Spazierwege in der Nähe schaffen einen harmonischen Ausgleich zum Alltag und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die ruhige Nachbarschaft rundet das Wohnumfeld ab und macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Menschen, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Ausstattung: - Baujahr ca. 1968 – solide Substanz, gepflegt und wertbeständig
- Wohnfläche ca. 169 m², inklusive Anbau aus 1995 (ca. 39 m²) – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästebereich
- Großzügiges Grundstück von ca. 1.570 m² – vielseitig nutzbar für Garten, Spiel, Freizeit oder individuelle
Gestaltungsideen
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten – offen, freundlich und
einladend
- Terrasse mit Blick und Zugang zum weitläufigen Garten – ideal für Erholung und geselliges Beisammensein
- Fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer – flexibel nutzbar für Familie, Büro oder Hobby
- Zwei Badezimmer, 2022 saniert – stilvoll und komfortabel
- Kunststofffenster 3-Fach Verglasung mit elektrischen Rollläden, 2022 erneuert
- Fernwärmeheizung aus 2022
- Elektrosanierung 2022 – zeitgemäße Infrastruktur und Sicherheit
- Klimaanlage im Wohnbereich des Erdgeschosses sowie in einem Zimmer des Obergeschosses – angenehmes
Raumklima zu jeder Jahreszeit
- Voll unterkellert – zusätzlicher Stauraum für Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft
- Garage sowie große Garage mit Grube für ein Wohnmobil und einer angrenzender Werkstatt – großzügig und
praktisch
- Großer Garten – viel Platz für Freizeit, Spiel oder kreative Gestaltungsideen
- Ruhige, familienfreundliche Lage – hoher Erholungswert und angenehmes Wohnumfeld
- Zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss (Hobby oder Büro)

Ein Einfamilienhaus, das Wohnkomfort, gepflegte Substanz und flexible Nutzungsmöglichkeiten harmonisch vereint – ideal für Familien, die Qualität, Raum und Atmosphäre schätzen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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