95 m² Wohnfläche mit offenem Wohnkonzept, Balkon und flexibler Raumgestaltung

externe Objnr	20049-3727
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	42579
Ort	Heiligenhaus
Land	Deutschland
Wohnfläche	95 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	199.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3727	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	42579
Ort	Heiligenhaus	Land	Deutschland
Wohnfläche	95 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung	Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	199.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Diese charmante Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² vereint Behaglichkeit, Struktur und ein harmonisches Wohngefühl. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964 und bietet damit eine solide Grundlage sowie ein ruhiges Wohnumfeld.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die fließende Verbindung zur angrenzenden Küche schafft eine angenehme Großzügigkeit und lädt zu geselligen Momenten ein. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der Ihnen einen geschützten Außenbereich bietet – ideal für entspannte Stunden und kleine Auszeiten vom Alltag.

Die drei Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Familienzimmer, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort – jedes Zimmer hat seinen eigenen Charakter und kann individuell gestaltet werden.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet einen praktischen sowie komfortablen Raum für die tägliche Routine.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als ein Ort mit klarer Struktur, ruhigem Wohnfluss und flexiblen Entfaltungsmöglichkeiten – ideal für Menschen, die ein ausgeglichenes und wohnliches Zuhause suchen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.11.2028
Endenergiebedarf: 139.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Klasse: E

Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Heiligenhaus. Das Umfeld verbindet urbanen Komfort mit angenehmer Wohnqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag.

Besonders für Familien bietet die Lage Vorteile: Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Kinder und Jugendliche kurze Wege haben. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegenen Autobahnen, die schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Zentren ermöglichen – ideal für Pendler und Berufstätige.

Grüne Rückzugsorte in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Sport oder Erholung an der frischen Luft ein und schaffen eine harmonische Balance zwischen Stadtleben und Entspannung. Die Lage vereint Ruhe, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität und macht die Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die ein komfortables, urbanes Leben mit angenehmer Wohnatmosphäre verbinden möchten.

Ausstattung: • Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche
• Baujahr 1964 – Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses
• Offener Wohn-/Essbereich mit harmonischem Übergang zur angrenzenden Küche
• Überdachter Balkon mit geschütztem Außenbereich
• Drei gemütliche Schlafzimmer für flexible Nutzung
• Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
• Moderne Kunststofffenster aus dem Jahr 2024
• Gasetagenheizung aus 2015
• Hausgeld ab 2026: 380 €

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

^w^{^d}₃₃^d2^s

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Immobilie renoviert oder unrenoviert verkaufen?

Eine zentrale Frage, die sich dabei häufig stellt, lautet: Soll die Immobilie vor dem Verkauf renoviert werden oder ist ein Verkauf im unrenovierten Zustand sinnvoller? Weiterlesen...

Diese Merkmale machen eine Immobilie seniorengerecht

In diesem Beitrag bieten wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Kriterien, die ein Wohnobjekt zu einer komfortablen und sicheren Umgebung für Senioren machen. Weiterlesen...

Maklerprovision: Lohnt sich die Investition?

Für viele Eigentümer stellt sich die Frage, ob sich die Investition in einen professionellen Makler tatsächlich lohnt oder ob auf den Makler verzichtet werden sollte, um sich die Maklerprovision zu sparen. Weiterlesen...