ATTRAKTIVES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN BEDBURG-HAU ZU VERKAUFEN!

externe Objnr	66668-12810
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	47551
Ort	Bedburg-Hau
Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²
Grundstücksgröße	4.440 m²
Vermietbare Fläche	336 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	668.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	21

externe Objnr	66668-12810	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser	Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	47551	Ort	Bedburg-Hau
Land	Deutschland	Wohnfläche	122 m²
Grundstücksgröße	4.440 m²	Vermietbare Fläche	336 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	668.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	21

Objektbeschreibung: Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1909 vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 4.440 m² bietet die Immobilie zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die bei Bedarf in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden kann. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger mit Renditefokus als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 122 m², verteilt auf zwei Wohnungen eine davon ist seit dem 01.10.2012 vermietet, die zweite steht leer und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden.
Beide Wohnungen verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 214 m² und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich diese Einheit ideal als Verkaufsfläche oder für Büro-, Praxis- und Dienstleistungszwecke. Der Schnitt ermöglicht eine problemlose Aufteilung in zwei Einheiten mit separaten Zugängen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Außenfläche: Auf dem weitläufigen Grundstück stehen rund 20 PKW-Stellplätze zur Verfügung ein klarer Vorteil für Gewerbetreibende und Besucher.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.09.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1908
Endenergiebedarf (Wärme): 150.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 29.00 kWh/(m²*a)

Lage: Diese gepflegte Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bedburg-Hau und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit als Wohn- oder Geschäftshaus. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal gegeben. Der zentrale Knotenpunkt an der L362 befindet sich praktisch unmittelbar vor der Tür. Auch für den Individualverkehr ist die Lage optimal der nächstgelegene Anschluss an die Bundesstraße B57 in Richtung Kleve/Kalkar befindet sich nur etwa 1,4 Kilometer entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.

Zudem bietet das direkte Umfeld eine sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von rund 500 Metern und sind bequem fußläufig in unter 10 Minuten erreichbar. Die Kombination aus Nähe zum Ortskern, kurzen Wegen zu Geschäften und Dienstleistungen sowie einer optimalen Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv.

Die direkte Lage an der L362 bietet Gewerbetreibenden zudem eine optimale Sicht- und Erreichbarkeit.

Ausstattung: Gewerberäume:
- Dielenboden
- Terracottafliesen
- Laminat in Bucheoptik
- 3 WC
- Küchenanschlüsse
- in zwei Einheiten teilbar

Wohnung hinten:
- leerstand
- Duschbad mit Fenster aus ca. 2007
- Laminat in Nussbaumoptik

Wohnung vorne:
- vermietet seit XX / JNME
- Wannenbad mit Fenster aus ca. 1990
- Dielenboden
- Zugang zum Dachboden

Allgemein:
- Kunststofffenster ca. 1985/ '86 / 2002
- Gas-Zentralheizung Brennwerttechnik 2023

-Baujahr 1909
- Anbau 1924

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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