Reihenendhaus in ruhiger Lage

externe Objnr	66358-6106
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneckhaus
PLZ	47179
Ort	Duisburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	159 m²
Nutzfläche	120 m²
Grundstücksgröße	414 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	349.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66358-6106	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneckhaus	PLZ	47179
Ort	Duisburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	159 m²	Nutzfläche	120 m²
Grundstücksgröße	414 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage	Kaufpreis	349.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Dieses Siedlungshaus mit rd. 159 m² Wfl. steht auf 414 m² Grund.
In jedem Falle interessieren Sie sich hiermit für ein renovierungsbedürftiges Haus. Die Heizung wurde gem. Energieausweis 09/2004 erneuert. Zum Teil wurde Bodenheizung verbaut.

Es ist teilunterkellert (der Anbau ist nicht unterkellert) inkl. Partyraum. Ein Zugang zum Garten ist vom Keller aus gegeben.

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, von der man in die Küche und das Wohnzimmer mit Essbereich sowie den Anbau gelangt. Vom Wohnzimmer hat man einen schönen Blick in den Garten. Der Wohnraum ist durchgehend mit Fliesen ausgelegt. Vom Garten aus besteht die Möglichkeit in die Garage zu gelangen.
Des Weiteren gibt es einen Wintergarten, einen geräumigen Taubenschlag sowie eine Garage mit separatem Abstellraum. Mit etwas Fantasie lässt sich der ehemalige Taubenschlag einer anderen Nutzung zuführen.

Das Obergeschoss bietet neben Elternschlafraum mit großer Dachterrasse ein Bad und ein Kinderzimmer. Das Bad wurde im Laufe der Jahre renoviert,
ist weitestgehend noch in der Ursprungsform und hat Wanne, Waschtisch und WC.

Der Spitzboden wurde ausgebaut und ist als Hobbyraum nutzbar.

Der Anbau unterteilt sich in ein weiteres Wohnzimmer und Gäste-WC im EG und ein Kinder- oder Arbeitszimmer im OG.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.10.2035
Endenergieverbrauch: 221.67 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Klasse: G

Lage: Der Eichenhorst in Walsum ist eine gute Siedlungslage. Hier finden Sie überwiegend typgleiche Häuser, alle aus einer Bauzeit, in privater Hand und in unterschiedlichen Ausbau- und Unterhaltungszuständen. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Sonstiges: Gerne arrangieren wir für Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte nehmen Sie zuvor schriftlich mit uns Kontakt auf und teilen uns Ihre komplette Anschrift mit.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.10.25
Endenergiebedarf: 221.67 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 2004

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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