Gepflegtes Traditionshaus mit Hotel und Gastronomie in attraktiver Lage

externe Objnr	60840-7492
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Hotels
PLZ	41069
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Gastrofläche	831 m²
Grundstücksgröße	1.128 m²
Anzahl Zimmer	10
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	1.150.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	16

externe Objnr	60840-7492	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Hotels	PLZ	41069
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Gastrofläche	831 m²	Grundstücksgröße	1.128 m²
Anzahl Zimmer	10	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	1.150.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	16

Objektbeschreibung: Diese traditionsreiche und top gepflegte Immobilie vereint Gastronomie, Hotellerie und Veranstaltungsvielfalt in idealer Lage von Mönchengladbach fußläufig zum Borussia-Park und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Dank ihrer soliden Bauweise, der zeitgemäßen Ausstattung und des hervorragenden Gesamteindrucks eröffnet sich hier eine außergewöhnliche Gelegenheit für Gastronomen, Hoteliers oder Investoren.

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Gaststätte, die mit einer voll eingerichteten Küche, moderner Thekenanlage, umfangreicher Bestuhlung und einem gemütlichen Ambiente ausgestattet ist. Hier können Gäste in ansprechender Atmosphäre verweilen sei es im Wintergarten, im gepflegten Biergarten oder auf den Terrassen mit Außenbestuhlung und gläsernem Windfang. Die Bestuhlung umfasst insgesamt 120 Sitzplätze im Innenbereich inklusive der Kegelbahn. Im Sommer bieten sich vor der Tür auf der Terrasse weitere 20 Sitzplätze sowie im Biergarten zusätzliche 35 Sitzplätze, sodass auch im Außenbereich ein attraktives Angebot für Gäste besteht. Ergänzt wird das Gastronomieangebot durch Kühlzellen, einen klassischen Bierkeller sowie ausreichend Lager- und Funktionsräume.
Im Keller ist eine Kegelbahn integriert, die regelmäßig frequentiert wird und neben Kegelclubs auch Gäste aus Nah und Fern begeistert.

Die Hotellerie ist in zwei Bereiche gegliedert: Der neuere Teil verfügt über vier komfortable Einzelzimmer und zwei Doppelzimmer, während im traditionsreichen Altbau sechs weitere Doppelzimmer zur Verfügung stehen. Die Zimmer sind jeweils mit Duschbädern, Fernsehern und allem, was Gäste benötigen, ausgestattet. Beide Bereiche sind in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand und bieten Reisenden, Fußballfans und Besuchern der Stadt Mönchengladbach ein attraktives Zuhause auf Zeit.

Zusätzlich befinden sich im Obergeschoss eine weitere 3,5-Zimmer-Wohnung sowie eine weitere 2,5-Zimmer-Wohnung, die vielfältig genutzt werden können beispielsweise als Personalräume, Büro, zusätzliche Gästebereiche oder private Wohnfläche.

Darüber hinaus verfügt das Objekt über mehrere Veranstaltungsräume unterschiedlicher Größen, die flexibel für Geburtstage, Versammlungen, Firmenfeiern oder als Beerdigungscafé genutzt werden können. Diese Vielseitigkeit macht das Haus zu einem etablierten Anlaufpunkt für unterschiedlichste Anlässe. Für Gäste und Besucher stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, darunter insgesamt 16 Stellplätze hinter dem Haus.

Dank der optimalen Lage mit kurzem Fußweg zum Borussia-Park sowie der sehr guten Anbindung an die Innenstadt erfreut sich das Haus seit Jahren einer beständigen und vielfältigen Gästestruktur. Ob Fußballfans an Spieltagen, Reisende auf der Durchreise oder Familien, die ihre Angehörigen besuchen die Auslastung ist breit gestreut und nachhaltig.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück gelebte Tradition mit modernen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Solide Substanz, umfangreiche Ausstattung und eine überragende Lage machen dieses Objekt zu einer Investition mit Zukunft.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.11.2035
Endenergiebedarf: 617.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019

Lage: Die Immobilie liegt in einer attraktiven und gewachsenen Umgebung von Mönchengladbach, die durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und hohem Freizeitwert überzeugt. In kurzer Distanz befinden sich verschiedene Parks, kulturelle Einrichtungen sowie Museen, die Gästen und Besuchern zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten. Auch die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist schnell erreichbar und macht die Lage sowohl für Einheimische als auch für Reisende besonders interessant.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind die wichtigsten Ziele in und um Mönchengladbach bequem erreichbar. Sowohl der Hauptbahnhof als auch die Autobahnen A61 und A52 sorgen für eine optimale Anbindung an die Region und das gesamte Rheinland.

Ein zusätzlicher Pluspunkt für viele Gäste ist die fußläufige Erreichbarkeit des Borussia-Parks, der regelmäßig Besucher aus nah und fern anzieht. Dadurch spricht die Lage nicht nur Fußballfans an, sondern auch Geschäftsreisende, Touristen und Familien, die die Stadt und ihre Umgebung entdecken möchten.

Ausstattung: - Biergarten
- Kegelbahn
- 16 Stellplätze
- Gas-Zentralheizung

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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