Großzügige Maisonettewohnung mit 900 m² Garten und Garage in Breitscheid

externe Objnr	20006-7042b
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrasse
PLZ	40885
Ort	Ratingen
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	144 m²
Anzahl Zimmer	4
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	549.000 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20006-7042b	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrasse	PLZ	40885
Ort	Ratingen	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	144 m²
Anzahl Zimmer	4	Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	549.000 €	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit separatem Hauseingang und ca. 144 m² Wohnfläche erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das im Jahr 2000 neuerrichtete Dachgeschoss eines ruhigen 2-Parteienhauses (Baujahr 1962) und bietet ein lichtdurchflutetes, familienfreundliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Ein ca. 900 m² großer Garten zur alleinigen Nutzung und eine Doppelgarage sowie drei weitere Außenstellplätze ergänzen dieses Angebot.

Der zentrale Lebensmittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich im 1. Obergeschoss mit direktem Zugang zum großen Westbalkon. Von hier genießt man einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum und die Küche runden die Etage ab.

Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, das mit zusätzlichem Wohnraum überzeugt. Insgesamt stehen hier drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nach den individuellen Bedürfnissen nutzen lassen. Das großzügige und stillvoll ausgestattete Tageslichtbadezimmer bietet Ihnen zusätzlichen Komfort.

Ein weiteres Highlight ist der große, liebevoll gestaltete, beleuchtete Garten mit einer überdachten Terrasse und integrierter Beleuchtung - ein einzigartiger Rückzugsort mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien.

Für den hinteren ca. 900 m² großen Grundstücksanteil mit Sondernutzungsrecht liegt eine genehmigte Bauvoranfrage vor. Weitere Details dazu können wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch erläutern.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei separate Kellerräume, ein auf Betonboden stehendes Holzgartenhaus mit Dachpfannen zur praktischen Lagerung von Gartenzubehör oder Terrassenmöbeln sowie ein zusätzliches Metallhäuschen.

Diese charmante Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein ruhiges, komfortables Zuhause mit hochwertiger Wohnqualität suchen.

Energiebedarfsausweis gültig von: 25.07.2025; Endenergiebedarf Wärme: 121 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr: 1962

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.07.2035
Endenergiebedarf: 121.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Klasse: D

Lage: Ratingen-Breitscheid gilt als sehr gutes Einzugsgebiet zwischen Ratingen, Düsseldorf, Mülheim und Essen. Bis zum Lintorfer Ortskern mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Banken, Ärzten und Apotheken und einer gut sortierten Gastronomie sind es nur wenige Minuten. Die Ratinger Innenstadt ist in 10 Minuten erreicht.

Beste Verkehrsanbindungen an die umliegenden Autobahnen A3, A44, A52 und A524 durch das Autobahnkreuz Breitscheid in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und in das Ruhrgebiet belegen die perfekte Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in unter 5 Gehminuten. In Ratingen-Breitscheid befindet sich das Schloss Linnep zusammen mit der Waldkirche Linnep. Des Weiteren befindet sich auch das Schloss Landsberg, ein im 13. Jahrhundert erbautes Schloss am Fuße des Ruhrtals in Ratingen-Breitscheid. Das Schloss kann von den umgebenden öffentlich zugänglichen Parkanlagen aus von außen besichtigt werden.

Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale:

Fenster und Rollläden
Isolierverglaste Holzfenster (Sprossenoptik) im 1. Obergeschoss
Kunststoff-Dachflächenfenster, ebenfalls isolierverglast
Elektrische Rollläden an allen Fenstern

Wand- und Bodenbeläge
Stäbchenparkett im Obergeschoss
Überwiegend Parkett im Dachgeschoss
Granitfliesen im Badezimmer
Strukturtapeten in Weiß für ein helles und freundliches Raumgefühl

Badezimmer und Gäste-WC
Großzügiges Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne, Dusche und
Doppelwaschbecken
Fußbodenheizung
Zusätzliche Gäste-Toilette im 1. Obergeschoss

Beleuchtung und Raumgestaltung
Hochwertige Eichenholztreppe als verbindendes Element zwischen den Etagen
Überall integrierte Einbaustrahler für stimmungsvolle Beleuchtung
Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum

Balkon und Außenbereich
Großer Balkon mit elektrischer Markise mit eingebauter Beleuchtung und
Außensteckdose
Holzgartenhaus auf Betonboden mit viel Stauraum
Beleuchteter Garten zur Alleinnutzung
Doppelgarage mit elektrischem Tor
Drei Außenstellplätze

Technik und Komfort
Gasetagenheizung pro Wohneinheit
Zwei separate Kellerräume

Gerne können Sie sich bei einer ersten Besichtigung selbst von diesem besonderen Zuhause überzeugen! Sonstiges: * Provisionsfrei für Kaufende

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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