Moderne Etagenwohnung im schönen Lemmerzpark *Einbauküche

externe Objnr	66272-VDKD115
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53639
Ort	Königswinter
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche, offene Küche
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.750 €
Nebenkosten	260 €
Warmmiete	2.085 €
Kaution	3.500 €
Stellplatzmiete	75 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66272-VDKD115	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53639
Ort	Königswinter	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Wohnfläche	115 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche, offene Küche	Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.750 €	Nebenkosten	260 €
Warmmiete	2.085 €	Kaution	3.500 €
Stellplatzmiete	75 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Zu vermieten ist eine sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung im historischen Lemmerzpark, unmittelbar neben der Altstadt von Königswinter.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernem Komfort und charmanter Lage in einer gepflegten Parkanlage – mit direktem Blick auf den Rhein.

Der barrierefreie Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über den Hausflur. Von der großzügigen Diele erreichen Sie alle Räume der Wohnung.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer lässt sich vielseitig nutzen – ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer.

Gleich neben dem Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum, der bereits mit einer neuwertigen Waschmaschine und einem neuwertigen Trockner ausgestattet ist.

Ein besonderes Highlight ist die offen gestaltete Küche, die harmonisch in den Wohn- und Essbereich übergeht. Eine integrierte Sitz- und Stauraumlösung trennt die Bereiche optisch und schafft zusätzlichen Komfort. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und im Mietpreis enthalten.

Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den geräumigen Balkon, von dem Sie einen wunderschönen Blick über die grüne Parkanlage und den Rhein genießen können.

Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung; weitere Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden.

Die Wohnung ist für bis zu drei Personen geeignet und ab sofort verfügbar. Haustiere sind nicht gestattet.

Die Lage ist ideal für Pendler: In nur fünf Gehminuten erreichen Sie sowohl die S-Bahn als auch den Regionalverkehr. Wer auf der anderen Rheinseite arbeitet, ist ebenfalls bestens angebunden – in nur acht Minuten erreichen Sie die Fähre nach Bad Godesberg.

Wenn Sie am Rhein, ruhig, grün, und zentral wohnen möchten, dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.08.2030
Endenergieverbrauch: 33.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Klasse: A

Lage: 53639 Königswinter, zwischen Niederdollendorf und Altstadt, direkt am Rhein.
Der Weinort Königswinter befindet sich im Rheintal vor den Toren Bonns. Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung!
Fahrzeiten mit dem Auto:
Bonn 15 Minuten, Siegburg 12 Minuten, Köln 25 Minuten und der Flughafen Köln/Bonn ist über die A 59 ebenfalls zügig erreichbar.
Königswinter liegt im Rhein-Sieg-Kreis, am Fuße des Siebengebirges und präsentiert mit seinen umliegenden Gemeinden für jeden Geschmack etwas Passendes: Linksrheinisch laden die Ausläufer der Eifel zu Fahrrad- und Wandertouren und anderen Ausflügen ein. Rechtsrheinisch befindet sich das Siebengebirge, das als Schutz gegen die kühle Nord- und Ostwitterung auch verantwortlich für das milde Klima an diesem Landstrich entlang des Rheins ist. Malerische Wanderwege und alte Burgen ergeben ein romantisches und unvergleichliches Bild und lassen vergangene Zeiten aufleben. Den Rhein können Sie bei Überfahrten unterschiedlicher Fährverbindungen, bei Schiffstouren oder Spaziergängen entlang der wunderschönen Rheinpromenade erleben.

Ausstattung: - hochwertige Ausstattung
- Blick auf Rhein und Drachenfels
- barrierearm
- Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Einbauküche Sonstiges: Bodenbeläge: Schlafzimmer, Flur, Wohnzimmer: Parkett, V und Bad: Fliesen.
Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 260,-.
Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 1750,- + TG-Stellplatz: 75,- + Betriebskostenvorauszahlung: 260,- = Bruttowarmmiete: 2085,- .

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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