Sie haben die Geschäftsidee? Wir haben das Ladenlokal! Zentral in Oberpleis!

externe Objnr	66272-VDOW92-G
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxis
PLZ	53639
Ort	Königswinter
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Gesamtfläche	92 m²
Anzahl Zimmer	2
Befeuerung	Gas
Bauweise	Massiv
Kaltmiete	850 €
Nebenkosten	240 €
Warmmiete	1.090 €

externe Objnr	66272-VDOW92-G	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxis	PLZ	53639
Ort	Königswinter	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Gesamtfläche	92 m²
Anzahl Zimmer	2	Befeuerung	Gas
Bauweise	Massiv	Kaltmiete	850 €
Nebenkosten	240 €	Warmmiete	1.090 €

Objektbeschreibung: Attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage – ideal für Büro, Praxis oder Kosmetik

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss überzeugt durch ihre zentrale Lage und eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Einheit verfügt über zwei helle Haupträume, die sich ideal als Büro-, Behandlungs- oder Verkaufsräume eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Lagerfläche sowie einen Sozialraum, der Platz für eine kleine Teeküche oder Aufenthaltsmöglichkeit bietet.

Dank der Erdgeschosslage ist das Objekt sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter bequem erreichbar. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt gegenüber, was den Standort besonders attraktiv für Kundenverkehr macht. Eigene Parkplätze sind leider nicht vorhanden.

Ob Praxis, Büro, Kosmetikstudio oder Dienstleistungsgewerbe – diese Fläche bietet ideale Voraussetzungen für Ihren Geschäftserfolg in zentraler, gut sichtbarer Lage.

- Erdgeschosslage mit guter Sichtbarkeit
- 2 helle, gut geschnittene Räume
- Separate Lagerfläche
- Sozialraum / Teeküche
- Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit
- Öffentliche Parkplätze direkt gegenüber
- Frei ab 01.05.2026
- Keine Gastronomie möglich

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.04.2035
Endenergiebedarf: 314.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Endenergiebedarf (Wärme): 129.50 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 95.50 kWh/(m²*a)

Lage: Oberpleis ist das gehobene Mittelzentrum mit perfekter Infrastruktur. Die Bewohner der Siebengebirgsorte nutzen Oberpleis zum Einkaufen, weil hier alles vorhanden ist, was man für die Versorgung benötigt! Gleichzeitig ist Oberpleis hervorragend an die umliegenden Städte angebunden. Siegburg, Bonn und Hennef sind schnell über den zentralen Busbahnhof erreichbar, die Anschlussstelle A3/Siebengebirge ist in wenigen Autominuten angefahren.
Infrastrukturell ausgeprägt ist Oberpleis die heimliche Hauptstadt des Siebengebirges. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken und Ärztehäuser sowie sämtliche Schulformen sind im Ort vertreten.
PKW-Fahrzeit nach Bonn etwa 15 Minuten
PKW-Fahrzeit nach Siegburg (ICE-Bahnhof) etwa 15 Minuten
PKW-Fahrzeit nach Köln etwa 25 Minuten

Ausstattung: - Fliesenboden
- im Eingangsbereich und WC alte Mosaikfliesen
- schöne alte Eingangstür
- doppelverglaste Fenster mit innenliegenden Sprossen
- Küche mit allen Anschlüssen
- Garage und Nebenraum als Abstellraum
- antiker Schrank in einem der Geschäftsräume
- separates Damen-und Herren-WC Sonstiges: Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 240,- €.
Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 850,- € + Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung: 240,- € = Bruttowarmmiete: 1.090,- €.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

⁹^_ba_w^e

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Immobilie renoviert oder unrenoviert verkaufen?

Eine zentrale Frage, die sich dabei häufig stellt, lautet: Soll die Immobilie vor dem Verkauf renoviert werden oder ist ein Verkauf im unrenovierten Zustand sinnvoller? Weiterlesen...

Diese Merkmale machen eine Immobilie seniorengerecht

In diesem Beitrag bieten wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Kriterien, die ein Wohnobjekt zu einer komfortablen und sicheren Umgebung für Senioren machen. Weiterlesen...

Maklerprovision: Lohnt sich die Investition?

Für viele Eigentümer stellt sich die Frage, ob sich die Investition in einen professionellen Makler tatsächlich lohnt oder ob auf den Makler verzichtet werden sollte, um sich die Maklerprovision zu sparen. Weiterlesen...