Doppelhaus als Zweifamilienhaus

externe Objnr	20044-3993
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	53773
Ort	Hennef
Land	Deutschland
Wohnfläche	224 m²
Grundstücksgröße	654 m²
Anzahl Zimmer	8
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	595.000 €
Provision	3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	8.028 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20044-3993	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	53773	Ort	Hennef
Land	Deutschland	Wohnfläche	224 m²
Grundstücksgröße	654 m²	Anzahl Zimmer	8
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Stellplatzart	Garage	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	595.000 €	Provision	3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	8.028 €	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Ländlich wohnen, trotzdem die Stadt schnell erreichen: Dieses großzügige Doppelhaus aus dem Jahr 1973 ist ideal für Käufer, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach kombinieren möchten oder als nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotential.
Die Immobilie besteht aus zwei separaten Hälften (die rechte Hälfte ist frei), die jeweils über vier Zimmer plus Essdiele, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC verfügen.
Jede Einheit ist zudem mit einem Balkon und einer Terrasse ausgestattet, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.
Die schönen Gärten, die sich hinter dem Haus erstrecken, bieten ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten oder zum Gärtnern und sind eine wahre Oase der Ruhe.

Zusätzlich verfügt jede Hälfte des Hauses über einen Speicher.

Im Haus 1 gibt es im Untergeschoss einen Kellerraum und einen großen Hobbyraum mit Zugang zur eigenen Garage.
In dieser Haushälfte ist die Ölheizung samt den Öltanks für beide Haushälften untergebracht.
Im Haus 2 befindet sich im Untergeschoss eine Garage (vom Haus aus begehbar) plus Vorraum, der als Werkstatt oder als Stauraum für Werkzeuge und Geräte genutzt werden kann.

Insgesamt stellt dieses gepflegte Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl als Eigennutzung, Mehrgenerationenhaus als auch für die Vermietung geeignet ist.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.03.2035
Endenergiebedarf: 212.71 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Klasse: G

Lage: Hennef Striefen besticht durch eine ruhige Wohnlage, die von viel Grün umgeben ist perfekt für alle, die die Natur schätzen.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und bequem mit dem Auto oder per ÖPNV erreichbar.

Die B8 ist schnell erreichbar und verbindet Sie zügig mit den umliegenden Städten sowie den Autobahnen A560 und A3, ideal für Pendler.
Außerdem gibt es gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, darunter die Buslinien 577 und 578, die regelmäßig zu wichtigen Zielen in Hennef und der Region fahren.

Das macht die Lage besonders attraktiv sowohl für Familien als auch für Berufspendler!

Ausstattung: Das gepflegte Doppelhaus überzeugt durch seinen soliden Zustand und umfangreiche Modernisierungen, die den Wohnkomfort und die Energieeffizienz deutlich steigern. Unter anderem wurde das Dach gedämmt und die Fenster erneuert (Doppelverglasung).

Sehr gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort. Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.03.2025
Endenergiebedarf Wärme: 212.71 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1973

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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