Schicke und derzeit eigengenutzte Eigentumswohnung in ruhiger Lage zwischen Diez und Montabaur!

externe Objnr	20014-LM-L-4622
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65582
Ort	Hambach
Land	Deutschland
Wohnfläche	67 m²
Grundstücksgröße	842 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	67 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	205.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-LM-L-4622	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65582
Ort	Hambach	Land	Deutschland
Wohnfläche	67 m²	Grundstücksgröße	842 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	67 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	205.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Diese gepflegte und solide Etagenwohnung, die im Jahr 2000 erbaut wurde, bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Ortsrandlage und optimaler Anbindung an die Städte Limburg und Montabaur. Die gepflegte Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² und verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer, die sich optimal für Paare oder kleine Familien eignen.
Der großzügige Grundriss integriert eine moderne Einbauküche und ein einladendes Tageslichtbad, das für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Der Bodenbelag aus Laminat und Fliesen unterstreicht den modernen sowie gepflegten Zustand der Immobilie. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon. Das 5 Parteien Haus, das auf einem Grundstück von ca. 842 m² erbaut wurde, ist unterkellert und in massiver Bauweise errichtet. Dies verleiht der Wohnung eine solide Wertbeständigkeit. Ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Gegenwärtig wird die Wohnung eigengenutzt, steht jedoch zur Verfügung für die Neubelegung durch zukünftige Eigentümer. Ob als Kapitalanlage zur Vermietung oder für den Eigenbedarf – diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.07.2029
Endenergieverbrauch: 128.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage im idyllischen Hambach. Hambach liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Pfalz. Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von gepflegten Grünflächen und Einfamilienhäusern. Kinderbetreuungseinrichtungen sind in wenigen Fahrminuten in Gückingen zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen sind in Diez oder Montabaur angesiedelt. Die gute Anbindung an Autobahnen sowie den ICE Anschlüssen in Limburg ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Montabaur, Koblenz, Wiesbaden, Frankfurt und Köln.

Ausstattung: - Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2023
- Satteldach mit Dachpfannen eingedeckt
- isolierverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
- Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten)
- Kellerraum
- Garage und Stellplatz Sonstiges: Diez an der Lahn ist eine Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz an der Grenze von Hessen. Das Zentrum bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, behördliche Einrichtungen sowie eine Vielzahl an Ärzten und Apotheken. Für Ihren Nachwuchs gibt es ein großes Angebot an zahlreichen Kindergärten und Schulen die nur wenige Minuten zu Fuß zu erreichen sind. Besonders erwähnenswert sind der Campingplatz, der Baggersee und der Stadtwald „ Diezer Hain“. Dieser bietet Ihnen mit Spielplatz, Trimm-Dich-Pfad, Tennis-und Minigolfanlagen Freizeitvergnügen für die ganze Familie an. Diez ist mit der Lahntalbahn (Koblenz–Gießen) an die Regionalbahnlinie (Limburg - Mayen) sowie den Lahntal-Express (Koblenz – Gießen) angeschlossen. In nur ca. 4 km Entfernung erreichen Sie die Stadt Limburg. Dort befindet sich der Autobahnanschluss A3 (Köln – Frankfurt) sowie der ICE – Bahnhof Limburg.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

^kg^{^q}_pq

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Immobilie renoviert oder unrenoviert verkaufen?

Eine zentrale Frage, die sich dabei häufig stellt, lautet: Soll die Immobilie vor dem Verkauf renoviert werden oder ist ein Verkauf im unrenovierten Zustand sinnvoller? Weiterlesen...

Diese Merkmale machen eine Immobilie seniorengerecht

In diesem Beitrag bieten wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Kriterien, die ein Wohnobjekt zu einer komfortablen und sicheren Umgebung für Senioren machen. Weiterlesen...

Maklerprovision: Lohnt sich die Investition?

Für viele Eigentümer stellt sich die Frage, ob sich die Investition in einen professionellen Makler tatsächlich lohnt oder ob auf den Makler verzichtet werden sollte, um sich die Maklerprovision zu sparen. Weiterlesen...