Vermietetes EFH mit Anbauwohnung in begehrter Lage von Altenkirchen!

externe Objnr	20014-AK-A-4869
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57610
Ort	Altenkirchen VG
Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²
Grundstücksgröße	826 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Kamin	Ja
Kaufpreis	325.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-AK-A-4869	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	57610
Ort	Altenkirchen VG	Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²	Grundstücksgröße	826 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Kamin	Ja
Kaufpreis	325.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Das Objekt besteht aus zwei Gebäuden unterschiedlicher Baujahre. Ende der 1980er Jahre wurde zunächst ein Holzbungalow mit ca. 50 m² Wohnfläche auf dem Grundstück errichtet. Kurz darauf wurde an diesen ein massives Wohnhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche angebaut. Außerdem befinden sich noch zwei Garagen, ein Schuppen und ein Carport auf dem Grundstück.
Das Haupthaus ist derzeit für 650,- Euro/Monat kalt an einen 2-Personen-Haushalt vermietet. Es verfügt über sieben Zimmer, einen Wintergarten, einen Balkon sowie eine große Dachterrasse.
Das Holzhaus steht derzeit leer. Es verfügt über 2 Zimmer und eine große überdachte Terrasse. Bei Bedarf können beide Häuser über einen Durchgang wieder miteinander verbunden werden. Der barrierefrei gestaltete Bungalow kann als Gäste- oder Ferienhaus dienen.
Die Immobilie ist besonders für 2-Generationen-Haushalte oder Käufer mit Vermietungsabsicht geeignet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.10.2035
Endenergieverbrauch: 74.23 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Klasse: B

Lage: Das Objekt befindet sich in einem Ortsteil von Altenkirchen. Das gewachsene Wohngebiet bietet ideale Bedingungen für Familien, die gern ruhig und dennoch zentrumsnah wohnen möchten.
Das Grundstück selbst wurde vom Eigentümer liebevoll angelegt und gestaltet. So wurden z.B. diverse Dekoelemente auf den Grünflächen verteilt. Büsche, Sträucher und eine Hecke als Sichtschutz sind ebenfalls vorhanden. Außerdem befindet sich im Garten ein Freisitz, der von einem Pavillon überdacht ist.
Über eine gemeinsame Zufahrt mit dem Nachbarhaus gelangt man zum Haupthaus sowie zu den beiden Garagen.

Ausstattung: Die Beheizung der beiden Gebäude erfolgt über eine gemeinsame Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992, welche im Wohnhaus untergebracht ist. In der Diele des Haupthauses befindet sich noch ein Kachelofen, der an kalten Tagen als zusätzliche Wärmequelle dienen kann.
Die Holzfenster stammen aus den jeweiligen Baujahren der beiden Häuser. Sie verfügen über eine Doppelverglasung und im Haupthaus zusätzlich über manuelle Rollläden. Im Erdgeschoss des Haupthauses wurden die Fenster teilweise über schmiedeeiserne Gitter gesichert.
In der Diele des Hauses wurde die wertige Steintreppe ebenfalls mit einem formschönen schmiedeeisernen Geländer versehen. Sonstiges: Das Objekt befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Altenkirchen. Den Bahnhof, zahlreiche Geschäfte und einen REWE-Markt erreichen Sie nach ca. einem Kilometer. In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich ein Krankenhaus.
Im Mittelzentrum der Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Köln/Bonn, Limburg/Montabaur, Siegen und Dillenburg/Herborn.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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