Gemütliche Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit 2 Terrassen in guter Wohnlage von Bad Honnef!

externe Objnr	20014-AK-A-4892
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	53604
Ort	Bad Honnef
Land	Deutschland
Wohnfläche	68 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	215.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20014-AK-A-4892	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	53604
Ort	Bad Honnef	Land	Deutschland
Wohnfläche	68 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	215.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, gepflegten Zustand und eine angenehme Wohnatmosphäre auf ca. 68 m² Wohnfläche. Der Wohnbereich bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und hat Zugang zu einem der beiden Terrassen. Das helle Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine eigene Terrasse und sorgt für eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Die separate Küche mit Essplatz bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist funktional geschnitten. Ein Bad mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Ein Kellerraum und eine Garage sind der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit ansprechendem Umfeld und wird durch eine gute Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten ergänzt. Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Komfort und Lage legen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.01.2028
Endenergieverbrauch: 200.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Klasse: G

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage und liegt nur wenige Minuten vom lebendigen Stadtzentrum entfernt, wo vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants zu finden sind. Der Rhein mit seiner idyllischen Promenade ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Dank der Nähe zur B42 sowie zum Bahnhof Bad Honnef besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung Bonn, Köln und Koblenz. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Gleichzeitig bietet die Mülheimer Straße eine angenehme Ruhe fernab des Durchgangsverkehrs.

Ausstattung: - Gas-Zentralheizung (2006)
- Boden mit Laminat und Fliesen ausgelegt
- Garage
- Kellerraum
- 2 Terrassen

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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