Handwerker aufgepasst! Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage von Windeck!

externe Objnr	20014-SU-W-4508
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51570
Ort	Windeck
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Grundstücksgröße	751 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	165.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	20014-SU-W-4508	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51570
Ort	Windeck	Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²	Grundstücksgröße	751 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	165.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.
Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Diese Immobilie wurde ca. 1953 in massiver Bauweise auf einem ca. 751 m² großen Grundstück errichtet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Einfamilienhaus verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss mit insgesamt sieben Zimmern. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Büro und ein zusätzliches Badezimmer. Durch die vorhandene Raumstruktur sind sowohl klassisches Familienwohnen als auch Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Zwei-Parteien-Haus möglich. Für Ihre PKW stehen Ihnen eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.11.2035
Endenergiebedarf: 393.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in Öttershagen, einem Ortsteil der landschaftlich reizvollen Gemeinde Windeck/Sieg. Sie erreichen in wenigen Minuten das Zentrum von Rosbach mit mehreren Supermärkten, Metzgern, Bäckereien, Banken, mehreren Arztpraxen und vielem mehr. In 5 Minuten erreichen Sie Fußläufig eine Bushaltestelle. Außerdem gibt es eine Sekundarschule in Rosbach. Das Haus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich (kein Durchgangsverkehr).

Ausstattung: - Öl-Zentralheizung
- Bodenbeläge aus Fliesen, Teppichboden und Laminat
- 2 Garagenstellplätze
- Fenster aus dem Baujahr, teilweise ca. 2006 erneuert
- Balkon
- Terrasse Sonstiges: Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation.
Die Gemeinde liegt geografisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Berufspendler erreichen innerhalb weniger Minuten den Bahnhof Rosbach / Sieg hier profitieren Sie von der guten Bahnverbindung Richtung Köln (ICE Anbindung in Siegburg / Bonn in ca. 30 Minuten erreichbar) und Siegen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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