Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme und Gäste-WC in der Hammer Innenstadt!

externe Objnr	167191
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	59065
Ort	Hamm
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	114 m²
Gesamtfläche	12 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	800 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	1.050 €
Kaution	1.600 €

externe Objnr	167191	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	59065
Ort	Hamm	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	114 m²
Gesamtfläche	12 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4	Unterkellert	Ja
Kaltmiete	800 €	Nebenkosten	250 €
Warmmiete	1.050 €	Kaution	1.600 €

Objektbeschreibung: Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines 4-Parteienhauses überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und ein freundliches Wohnambiente mit Altbaucharme und hohen Decken.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende, breite Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe oder Schuhschränke bietet, ein idealer Empfangsbereich mit Wohlfühlcharakter.

Zur rechten Seite öffnet sich das erste Schlafzimmer, das durch einen kleinen angrenzenden Raum erweitert wird. Diese praktische Verbindung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als begehbare Ankleide, ruhiges Home-Office oder zusätzlicher Rückzugsort. Direkt angrenzend befindet sich das Kinderzimmer, das in Größe und Helligkeit dem Schlafzimmer in nichts nachsteht. Große Fenster und die hohen Decken verleihen beiden Räumen eine angenehme Offenheit und Leichtigkeit.

Vor Kopf der Diele liegt das innenliegende Gäste-WC, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Zeitlos, funktional und perfekt für Gäste oder die morgendliche Routine. Ein kleiner Wandvorsprung markiert den Übergang zum zweiten Teil der Wohnung.

Aber vorher geht es noch in die helle, großzügige Küche mit klassischem weißen Fliesenspiegel, sie lässt sich individuell gestalten und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich.

Geradeaus gelangen Sie dann in das Hauptbadezimmer, das mit einer Eckbadewanne und einem großen Tageslichtfenster ausgestattet ist. Der Raum wirkt durch die weißen Fliesen freundlich und einladend, ein idealer Ort zum Entspannen.

Über den zweiten, separaten Flur erreicht man schließlich den Wohn- und Essbereich, welcher sich auf zwei Räume aufteilt. Der vordere Teil eignet sich hervorragend als Esszimmer, während der hintere Raum ideal als Wohnzimmer genutzt werden kann. Große Fenster eröffnen hier den Blick ins Grüne und schaffen eine angenehme, ruhige Atmosphäre, perfekt für gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden.

Ergänzend zur Wohnung steht im Treppenhaus ein separater Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem gehört ein privater Kellerraum zur Einheit, ideal zur Lagerung von Vorräten, Fahrrädern oder anderen Gegenständen. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht allen Bewohnern zur Nutzung bereit. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch sind öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden.

Sie sind der ideale Mietvertragspartner für unseren Vermieter, wenn es sich bei Ihnen um einen 1-3 Personenhaushalt handelt. Ihre Berufstätigkeit bzw. Liquidität können Sie uns bedenkenlos nachweisen?

BITTE BEACHTEN:

Füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor-und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 159.90 kWh/(m²*a)
Klasse: E

Lage: Das Objekt liegt in bester Reichweite zur Innenstadt und zum Kurpark. Zwischen der
Musikschule und Maximare gelegen, ermöglicht es einen schnellen Zugang zu sämtlichen
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten sowie zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, darunter die Erlebnistherme Maximare, der Kurpark Bad Hamm
sowie Spazierwege entlang des Kanals.

Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nachbarschaft, und aufgrund der
Nähe zur Innenstadt sind Sie in wenigen Minuten am Marktplatz oder am Bahnhof. Die
zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an alle wichtigen Orte in der Umgebung.

Hamm-Mitte bildet das pulsierende Herz von Hamm, Nordrhein-Westfalen, mit exzellenten
Anbindungen an Hauptverkehrsstrecken und Autobahnen A1 und A2. Der Maxipark und
die vielfältige Gastronomie der Innenstadt bieten Entspannung und kulinarische Genüsse.

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 27.11.2028, Baujahr des Gebäudes: 1901, Baujahr der Anlagentechnik 2001, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 159,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

+++ Sie möchten Ihre Immobilie auch vermieten?

Wir sind spezialisiert auf Wohnimmobilien in Hamm. Sie vermieten mit unserem System Ihre Immobilie sicher, schnell und stressfrei!

Ihre West Haus Immobilien GmbH. Telefon: 02381 - 915 96 37 +++

Ihr/e Ansprechpartner/in

Oleg Masch
Tel.: 023819159636

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

^_n₈^_s₇dr24

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Immobilie renoviert oder unrenoviert verkaufen?

Eine zentrale Frage, die sich dabei häufig stellt, lautet: Soll die Immobilie vor dem Verkauf renoviert werden oder ist ein Verkauf im unrenovierten Zustand sinnvoller? Weiterlesen...

Diese Merkmale machen eine Immobilie seniorengerecht

In diesem Beitrag bieten wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Kriterien, die ein Wohnobjekt zu einer komfortablen und sicheren Umgebung für Senioren machen. Weiterlesen...

Maklerprovision: Lohnt sich die Investition?

Für viele Eigentümer stellt sich die Frage, ob sich die Investition in einen professionellen Makler tatsächlich lohnt oder ob auf den Makler verzichtet werden sollte, um sich die Maklerprovision zu sparen. Weiterlesen...