Bezugsfreies Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Opladen!

externe Objnr	20050-1083-25
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	51379
Ort	Leverkusen
Land	Deutschland
Wohnfläche	266 m²
Nutzfläche	82 m²
Grundstücksgröße	208 m²
Anzahl Zimmer	12
Vermietbare Fläche	348 m²
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	569.000 €

externe Objnr	20050-1083-25	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
PLZ	51379	Ort	Leverkusen
Land	Deutschland	Wohnfläche	266 m²
Nutzfläche	82 m²	Grundstücksgröße	208 m²
Anzahl Zimmer	12	Vermietbare Fläche	348 m²
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	569.000 €

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Leverkusen, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das ca. 1907 erbaute Gebäude besticht durch seinen zeitlosen Charme und ist vollständig unterkellert.

Das Erdgeschoss beherbergt zwei Ladenlokale mit ca. 43 m² sowie ca. 39 m² Fläche, ideal für Einzelhandel oder Dienstleistungen. Die Gewerbeeinheiten sind mit Nachtspeicheröfen ausgestattet und bieten ideale Bedingungen für diverse Geschäftsmodelle.

In den oberen Stockwerken befinden sich großzügig geschnittene 4-Zimmerwohnungen, die sich über das 1. bis zum 3. Obergeschoss erstrecken. Jede Wohnung ist mit einem Tageslichtbad ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Highlight sind die Wintergärten im 1. und 2. Obergeschoss, die ein besonderes Wohnerlebnis bieten.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt zeitgemäß über Gasetagenheizungen, welche wirtschaftliches Heizen ermöglichen.

Das Objekt ist komplett bezugsfrei und bietet somit sowohl Investoren als auch Eigennutzern vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses historische und erstklassig gelegene Zins- und Renditeobjekt zu erwerben.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.10.2035
Endenergiebedarf: 228.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1907
Klasse: G

Lage: Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer begehrten Lage von Leverkusen, einer dynamischen Stadt in Nordrhein-Westfalen. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, das in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist. Diese zentrale Position bietet Bewohnern und Gewerbetreibenden eine hervorragende Infrastruktur und eine erstklassige Erreichbarkeit.

Leverkusen zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus, mit einer Entfernung von nur 2 km zur nächsten Autobahn, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen gewährleistet. Darüber hinaus ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen in alle Teile der Stadt.

Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Kindergarten und Grundschule liegen jeweils nur 300 Meter von der Immobilie entfernt. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ebenfalls bequem erreichbar, mit Entfernungen von 2 km bzw. 1 km, wodurch eine umfassende Bildung für alle Altersgruppen gewährleistet ist.

Die Umgebung der Immobilie ist lebendig und verfügt über zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Bewohnern als auch Gewerbetreibenden vielfältige Optionen bieten. Mit ihrer Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Anbindung und einer reichen Infrastruktur ist diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit in Leverkusen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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