Wohnensemble mit Potential - zwei Häuser mit großzügigen Grundstücken

externe Objnr	91927-7894-HG
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	44309
Ort	Dortmund
Land	Deutschland
Kaufpreis	1.300.000 €
Provision	3.6 %

externe Objnr	91927-7894-HG	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	44309
Ort	Dortmund	Land	Deutschland
Kaufpreis	1.300.000 €	Provision	3.6 %

Objektbeschreibung: Objekt 1

Baujahr: ca.1954

Wohnfläche: ca. 100,00 m²

Grundstück: ca. 2371,00 m²

Zimmer: 3/4

Garagen/Stellplätze:1/4-6

Wohnhaus: ca. 100,00 m²Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer

Begehbarer Dachboden, ggf. ausbaubar.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr 1954, Erdgas, 444,63 kWh/(m²*a), H, gültig vom 29.02.2024-28.02.2034

Objekt 2

Baujahr: ca. 1965

Wohnfläche: ca. 245,00 m²

Grundstück: ca. 1.345,00 m²

Zimmer: 7

Stellplätze/Garagen: 4/3

EG: ca.130,00 m² 3 Zimmer, großes Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste WC

1.OG rechts: ca. 70,00 m² 2 Zimmer, Ankleide, Küche, Diele, Bad

1. OG links: ca. 45,00 m² 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Gesamtwohnfläche: ca. 245,00m²

Energieausweis: In Vorbereitung! Lage: Die Liegenschaften befinden sich im Dortmunder Stadtteil Neuasseln im Bezirk Brackel. Die ruhige, familienfreundliche Wohnlage ist geprägt von Neubauten sowie Ein- und Zweifamilienhäusern. Grünflächen, Spielplätze und eine gewachsene Nachbarschaft schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Neuasseln und Brackel vorhanden. Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar und somit attraktiv für Familien. Es besteht ein schneller Anschluss an die B1 mit direkter Verbindung zur Dortmunder City. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Ausstattung: Objekt 1

3/4 Zimmer, Schlaf und Kindezimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, Terrasse, renovierungsbedürftig.

Objekt 2

Helle Wohnungen, teilweise Parkett und Fliesenfußbodenoberbelag, Granit, Eckbadewanne, Handtuchheizkörper, Küche mit Terrassenausgang, Bäder mit Tageslicht, Kuntstofffenster mit Isolierverglasung, Gasheizung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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