Ruhige Oase mit Terrasse - Ihr Rückzugsort im Zweifamilienhaus

externe Objnr	63612-31187
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45549
Ort	Sprockhövel
Land	Deutschland
Wohnfläche	95 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche
Kaltmiete	902,50 €
Nebenkosten	150 €
Kaution	2.707,50 €
Stellplatzmiete	50 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	63612-31187	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	45549
Ort	Sprockhövel	Land	Deutschland
Wohnfläche	95 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche	Kaltmiete	902,50 €
Nebenkosten	150 €	Kaution	2.707,50 €
Stellplatzmiete	50 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: In einem ruhigen Wohnhaus mit nur zwei Wohneinheiten wartet diese helle Souterrainwohnung auf nette Mieter.

Sie bietet drei Zimmer, eine Wohnküche, eine Diele, ein Tageslichtbad und eine schöne Terrasse mit umliegender Grünfläche. Auch ein praktischer Abstellraum ist vorhanden.

Das Badezimmer ist ansprechend gestaltet und verfügt über eine Duschwanne, ein WC, Waschtisch und ein Fenster. Die Küche ist vom Wohnraum erreichbar, der mit Parkettboden und Terrassenzugang überzeugen kann. Das Schlafzimmer hat eine ideale Größe und das dritte Zimmer bietet sich als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer an.

Teilweise weist die Wohnung altersbedingt Renovierungsbedarf auf (Wände und Bodenbeläge), der nach Absprache durch den Mieter in Eigenleistung ausgeführt werden kann. Dennoch überzeugt sie durch schönen Tageslichteinfall, einen durchdachten Grundriss und lädt zum ruhigen Wohnen und Ankommen ein.

Die Wohnung im Überblick:
- 95 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Wohnküche, Diele und Tageslichtbad
- Abstellraum
- Terrasse und Garten

Ausstattung und Komfort:
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Fliesenboden in der Küche und im Bad
- isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen (Sicherheitsglas)
- größtenteils Rollläden
- Lichtsports in den Decken

Ein Kfz-Außenstellplatz kann bei Bedarf hinzugemietet werden (50,00 EUR/mtl.).

Wichtige Zusatzinformation
Der Vermieter legt großen Wert auf ein harmonisches Miteinander und freut sich auf Mieter, die Ruhe, Ordnung und ein respektvolles Zusammenleben schätzen.

Die Einhaltung der üblichen Ruhezeiten sind ebenso selbstverständlich anzusehen wie die Reinigung des Treppenhauses sowie die Pflege des eigengenutzten Außenbereichs.

Sie suchen genau einen solchen ruhigen Rückzugsort?
Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage - gerne teilen wir Ihnen nähere Informationen zur Wohnung mit.

Zur Wahrung der Diskretion stehen derzeit keine Bilder der Wohnung zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.04.2028
Endenergiebedarf: 246.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Klasse: G

Lage: Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Haßlinghausen der Stadt Sprockhövel. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt und eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld schätzen.

Dank der geringen Verkehrsbelastung ist die Wohnlage angenehm und familienfreundlich.

In der näheren Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in wenigen Minuten Entfernung. Für Freizeit und Erholung bieten sich die zahlreichen Grünflächen und nahegelegenen Wälder an, die zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass auch größere Städte des Ruhrgebiets wie Wuppertal oder Hattingen bequem erreicht werden können. Die Kombination aus ruhiger Lage, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur macht die Wohnung zu einem attraktiven Wohnort.

Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.04.2018
Endenergiebedarf Wärme: 246.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1972

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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