SCHÖNE DACHGESCHOSS-MAISONETTEWOHNUNG MIT BALKON DIREKT AM SCHÖNWASSERPARK ZU VERKAUFEN!

externe Objnr	66668-12821
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	47809
Ort	Krefeld
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	87 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	219.000 €
Provision	3.57 %

externe Objnr	66668-12821	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	47809
Ort	Krefeld	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	87 m²
Nutzfläche	5 m²	Anzahl Zimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	4	Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	219.000 €
Provision	3.57 %

Objektbeschreibung: Diese wunderschöne Dachgeschoss-Maisonettewohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahre 1979.
Auf rund 87 m² verfügen Sie über 3 einladende Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein innenliegendes Duschbad und einen Balkon. Die Aufteilung ist wie folgt:

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele mit ausreichend Platz zum Aufstellen einer Garderobe. Zur Linken gelangen Sie in die Küche. Die hier vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt. Neben der Küche erreichen Sie das zur Hofseite gelegene Schlafzimmer. Zurück in der Diele, befindet sich gegenüber des Wohnungseingangs das moderne innenliegende Duschbad. Zur rechten Seite der Diele empfängt Sie der großzügige Wohn- und Essbereich, welcher das Highlight dieser Wohnung ist. Durch die große Fensterfront zum eigenen Balkon ist dieser Raum besonders hell. Der Balkon ist zur Ostseite ausgerichtet und bietet einen wundervollen Ausblick auf den Schönwasserpark. Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich erreichen Sie das Dachstudio, welches sowohl als Arbeits-, Gäste oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein in die Schräge eingepasster Einbauschrank bietet bereits viel Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Außerdem stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Unser Fazit: Wer eine schöne Wohnung in guter Wohnlage und mit Ausblick ins Grüne sucht, ist hier genau richtig! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen sich selbst.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.11.2033
Endenergieverbrauch: 102.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Klasse: D

Lage: Krefeld-Oppum, direkt am Schönwasserpark und dem Botanischen Garten gelegen befindet sich diese schöne Maisonette-Wohnung. Die weitläufige Parkanlage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Eine nur wenige Meter vom Haus entfernte Haltestelle der Bahnlinie 044 bringt Sie im 15-Minuten-Takt bequem in die Innenstadt. Die nächstgelegene Autobahnauffahrten der A57 KR-Zentrum und KR-Oppum sind jeweils in wenigen Autominuten erreicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie die Supermarktketten Aldi und Edeka sowie ein Drogeriemarkt und die Bäckerei Büsch sind fußläufig erreichbar. Sehr schöne grüne Lage mit vielen Möglichkeiten für Spaziergänge bis zur Linner Burg!

Ausstattung: Die Wohnung ist grundsätzlich gepflegt und bedarf lediglich kleiner Renovierungsarbeiten.
Der Wohnbereich, die Diele und das Schlafzimmer sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Im Dachstudio wurde hellblauer Teppichboden verlegt. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest.

Die Einheit verfügt über doppeltverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden (Baujahr 1978 und 1991). Das Veluxfenster wurde nachträglich erneuert. Hier ist eine elektrische Beschattung vorhanden.

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung, welche im Frühjahr 2021 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 32 Wohnungen, verteilt auf 4 Häuser und wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich auf 314 EUR und beinhaltet 160 EUR umlagefähige Kosten, 67 EUR nichtumlagefähige Kosten und 87 EUR Rücklagenzufuhr.
Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, welcher die Pflege des Hauses sichert. Somit überzeugt die Immobilie bereits mit einem gepflegten Erscheinungsbild inklusive der Außenanlage.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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