WILLICH: CHARMANTES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE

externe Objnr	66668-12814
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	47877
Ort	Willich
Land	Deutschland
Wohnfläche	143 m²
Nutzfläche	82 m²
Grundstücksgröße	261 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	543.478 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66668-12814	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	47877
Ort	Willich	Land	Deutschland
Wohnfläche	143 m²	Nutzfläche	82 m²
Grundstücksgröße	261 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	543.478 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Dieses einladende Einfamilienhaus circa aus dem Jahr
1996/97 befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Willich und wurde auf einem 261 m² großen Grundstück errichtet. Es überzeugt durch seine durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung und bietet damit eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wohnqualität.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 143 m² und erstreckt sich über zweieinhalb Geschosse.

Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in einen Flur, der ausreichend Platz für eine kleine Garderobe bietet. Zur rechten Seite befinden sich das Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Im hinteren Bereich öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Oberlichter und eine große Fensterfront sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht direkter Zugang zur einladenden Terrasse, ideal für einen gemütlichen Outdoor-Essbereich mit schönem Blick in den grünen Garten.
Im Garten befindet sich ein praktisches Gartenhäuschen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der durch eine architektonisch gelungene Gestaltung wie eine Galerie wirkt. Der Luftraum zwischen Erd- und Obergeschoss ermöglicht den Blick auf den Essbereich im Erdgeschoss und verleiht dem Haus ein offenes Raumgefühl. Auf dieser Etage befinden sich zudem ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Zwischen Bad und Schlafzimmer ist ein Einbauschrank integriert, der von beiden Räumen aus genutzt werden kann ein durchdachtes Detail, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lassen, sowie ein zusätzliches Tageslicht-Duschbad.

Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein Waschraum, ein Abstellraum und ein weiterer, direkt zum Garten führender Raum, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird.

Abgerundet wird die Immobilie durch eine praktische, im Haus integrierte PKW-Garage, die einen komfortablen und wettergeschützten Zugang bietet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.10.2035
Endenergiebedarf: 125.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Klasse: D

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Willich. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders alltagstauglich.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A52 erreichen Sie die Städte Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung an die Region.
Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, darunter Grünanlagen, Sportvereine und Radwege, tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität dieser Lage bei.

Ausstattung: - Elektrisches Sonnensegel über der Terrasse (rd. 30 m² groß)
- elektrische Rollläden aus Metall (außer Gartenseite im EG)
- Klimaanlage im Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem Kinderzimmer
- Finnischer Specksteinofen im oberen Wohnbereich
- Apothekerschrank im unteren Wohnbereich
- Praktischer Einbauschrank zwischen Bad und Schlafzimmer beidseitig nutzbar
- Bodenbelege: Parkett, Fliesen, Natursteinfliesen
- Fußbodenheizung im EG und OG
- beheizter Keller

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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Tel.: 02381 / 915 96 36

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