Exklusives Wohnerlebnis – kernsaniertes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und eleganten Details

externe Objnr	66275-8484
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53797
Ort	Lohmar
Land	Deutschland
Wohnfläche	156 m²
Nutzfläche	55 m²
Grundstücksgröße	952 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Sauna	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	829.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	66275-8484	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53797
Ort	Lohmar	Land	Deutschland
Wohnfläche	156 m²	Nutzfläche	55 m²
Grundstücksgröße	952 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Unterkellert	Ja
Sauna	Ja	Kamin	Ja
Kaufpreis	829.000 €	Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 vereint auf rund 156 m² Wohnfläche historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Nach seiner ursprünglichen Errichtung wurde das Haus 1973 um einen Anbau erweitert und in den vergangenen drei Jahren umfassend kernsaniert. Dabei entstand ein Zuhause, das mit hochwertiger Ausstattung, stilvollen Materialien und vielen liebevoll gestalteten Details begeistert.

Ein Haus mit Charakter: Im Erdgeschoss erwarten Sie drei großzügige Räume, ein stilvolles Badezimmer sowie eine moderne, offene Küche. Das Herzstück bildet das elegante Kaminzimmer, das harmonisch an den Wohn- und Essbereich anschließt. Hier trifft nostalgisches Flair auf zeitgemäße Eleganz – aufgearbeitete Altholzfenster mit neuen Glaseinsätzen korrespondieren perfekt mit dem edlen Boden in Betonoptik. Für behagliche Wärme sorgt ein per Smartphone steuerbarer Hybrid-Kamin mit Pelletofen. Vom Wohn-, Küchen- und Kaminbereich aus gelangen Sie direkt auf zwei der insgesamt drei Terrassen – ideale Orte zum Entspannen, Grillen oder für gesellige Stunden im Freien.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei bis drei Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche – perfekt für Familien oder Paare, die sich Raum für Gäste oder ein Home-Office wünschen.

Das großzügige, nahezu 1.000 m² große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Spielparadies für Kinder oder als idyllischer Rückzugsort mitten im Grünen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.04.2035
Endenergiebedarf: 84.72 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Klasse: C

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Lohmar, eingebettet in die malerische Landschaft Nordrhein-Westfalens. Diese erstklassige Lage verbindet die Ruhe und Beschaulichkeit eines ländlichen Umfelds mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Lohmar zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Köln und Bonn ermöglicht, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter weitläufige Wander- und Radwege, die die natürliche Schönheit der Region offenbaren.

Der Stadtteil selbst ist bekannt für seine freundliche Nachbarschaft und bietet in unmittelbarer Nähe alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und medizinische Versorgung. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zu entspannten Stunden ein und vervollständigen das vielfältige Angebot der Umgebung.

Insgesamt bietet dieser Standort die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ländlichem Charme, die jedem Lebensstil gerecht wird.

Ausstattung: - Alle Fenster und Türen erneuert mit Dreifach-Isolierverglasung
- Dach vollständig saniert – inklusive Garage und Wintergarten
- Elektrik komplett neu installiert
- Effiziente Warmluftheizung erneuert
- Warmwasserbereitung über moderne Durchlauferhitzer
- Hybrid-Kamin mit Pelletofen, steuerbar per App
- Hochwertige gespachtelte Böden und edles Echtholzparkett
- Stilvoll designte, neue Badezimmer
- Eigene Sauna für entspannte Wellnessmomente
- Neue Fassadendämmung für optimale Energieeffizienz
- Großzügiger Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten
- Gartenhaus mit Terrasse – ideal als Hobbyraum oder Rückzugsort
- Große Garage plus drei Stellplätze in der Einfahrt

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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