Einziehen und wohlfühlen – Ihr neues Zuhause mit Heimkino, Smart Living und Terrassenparadies

externe Objnr	66275-8467
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51491
Ort	Overath
Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²
Grundstücksgröße	686 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	729.000 €
Provision	3,57

externe Objnr	66275-8467	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51491
Ort	Overath	Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²	Grundstücksgröße	686 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Unterkellert	Teilweise	Kaufpreis	729.000 €
Provision	3,57

Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept und einem Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Die umfassende und stilvolle Sanierung im Jahr 2022 hat ein Zuhause geschaffen, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.
Das ca. 686 m² große Grundstück grenzt direkt an eine Weide und bietet absolute Ruhe sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Drei großzügige Terrassen mit Süd- und Westausrichtung laden zum Entspannen und Genießen ein. Eine rund 120 m² große, gepflasterte Stellfläche bietet reichlich Platz für Fahrzeuge. Ein Starkstromanschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht den unkomplizierten Anschluss einer Wallbox.
Auf rund 160 m² Wohnfläche erwarten Sie sechs helle, gut geschnittene Zimmer, zwei moderne Bäder sowie ein Gäste-WC mit exklusiver Ausstattung. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Zudem befinden sich hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein Fitnessraum, ein stilvoller Kinoraum sowie ein zusätzlicher Lagerraum – perfekt für Freizeit, Entspannung und praktische Nutzung. Im 1. Obergeschoss überzeugt das Haus mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einer angrenzenden, hochwertig ausgestatteten Design-Küche, einer praktischen Waschküche sowie einem Gäste-WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer und ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne – ideal für Familien oder Gäste.

Die hochwertige Design-Küche ist mit modernster Premium-Technik ausgestattet, darunter ein Quooker Pro 3 Wasserfiltersystem, das auf Knopfdruck Sprudelwasser, gefiltertes Trinkwasser, kochendes und normales Wasser liefert. Ein besonderes Highlight ist das exklusive Heimkino, das unvergessliche Filmabende garantiert. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während das integrierte Smart-Home-System mit Philips Hue Beleuchtung und elektrischen Jalousien bequem per App steuerbar ist.

Dieses Einfamilienhaus bietet ein außergewöhnliches Zusammenspiel aus hochwertiger Ausstattung, großzügigem Platzangebot und einem Wohnambiente, das sofort begeistert – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.02.2031
Endenergiebedarf: 65.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Klasse: B

Lage: Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Gegend von Overath, einer Stadt im malerischen Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen. Umgeben von grünen Wäldern und sanften Hügeln bietet die Lage eine entspannende Atmosphäre und ist ideal für Naturliebhaber.

Die Stadt Overath zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Anbindung an das nahegelegene Köln aus, welches in etwa 30 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar ist. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler, die die Balance zwischen städtischem Leben und ländlicher Ruhe suchen.
In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich Schulen, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Darüber hinaus laden zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten unter freiem Himmel ein, während verschiedene lokale Cafés und Restaurants kulinarische Spezialitäten der Region bieten.

Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre freundliche Gemeinschaft, was einen weiteren Pluspunkt für Familien darstellt, die sich hier ansiedeln möchten. Die ruhige Wohnlage sorgt außerdem für ein sicheres Umfeld und eine hohe Lebensqualität.

Ausstattung: - Hochwertige Modernisierung im Jahr 2022

- Design-Küche mit Premium-Technik

- Fußbodenheizung

- Drei Sonnenterrassen

- Exklusives Heimkino
- Smart Home mit Philips Hue Beleuchtung

- Elektrische Jalousien

- 120 m² gepflasterte Parkplatzfläche

- Maßangefertigte Fliegennetze an den Fenstern

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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